新政府治港政策 房屋成重點

港島南區全海景連泳池豪華獨立屋物業–「南埼」由外資基金Hillcrest Capital Limited持有，早前錄得首宗成交，造價達$2.5億，可見貴重豪宅承接力強勁。圖為筆者及基金公司董事劉理安在項目示範單位。

 

 

新政府即將於7月1日登場，未來政綱及政策方向似乎陸陸續續現身，目前市場最關心的課題，應該是土地供應、使用及樓價升跌的問題。綜觀社會各方表態，恢復重建居屋像是事在必行、另外，政府亦有意加快興建公屋、縮短輪候上樓時間及照顧年青人上車問題，這些都是新政府和社會之間的共識。

 

雖然有關的措施內容及興建公屋及居屋的單位數量未有確實數據表述，但社會上的理解是新政府對正在飛升的樓價已有壓抑決心，並意識到有急切需要解決市民住屋問題。故此，二手市場買賣兩閒的局面逐漸有所改變，部份業主開始接受買家還價出貨，議價幅度增加，這個情況在藍籌屋苑尤其明顯，有望打破現時寂靜的局面。但是，將軍澳「峻瀅」以貼近二手盤的平均呎價推出，首批138伙即供平均呎價僅$5,313，並在一天內連續推出三張價單共446伙單位，頓時令市場起哄，預料項目將會吸引不少同區換樓客及外家用家搶購，而將軍澳區及東九龍一帶的二手成交將會大受影響。

 

另外，早前一片熱鬧的超級豪宅市場，近日成交量有放緩跡象，不過此類型物業始終供應罕有，業主惜售態度不曾動搖，準買家們仍然未能伺機低價入，只有用家慢慢在市場挑選珍貴的優質貨來自用，就像港島南區全海景連泳池豪華別墅項目–「南埼」，發展商不急於套現，亦沒有為項目大肆宣傳，一直等待合適的買家出現，消息指項目剛剛便錄得成交，其中一幢名為「森居」別墅，以$2.5億沽出，面積4,578方呎，連約2,965方呎花園泳池，連裝修出售，呎價約$5.46萬，造價對發展商而言屬理想水平。