活化居屋政策 刺激交投

「名鑄」上周首度開放62樓D室特色相連單位，裝修耗資逾$600萬，已經由中原地產促成這宗大交易，成交價為$8510.9萬。圖為新世界營業及市務總監楊文與筆者在該單位內合照，可見物業盡享全維港景致。

上周政府公佈准許月入3萬元或以下「白表」家庭在居屋第二市場，購買未補地價的居屋，每年名額5,000個；這項措施即時拉高居屋樓價，近日多篇報章報導居屋屢創高價成交，甚至短期內接二連三出現「破頂」。不過，政府相關官員表示居屋樓價被推高是意料之內，相信只屬短期市場反應，並強調政策為二手居屋市場注入不同需求，令市場更暢旺。

這個新居屋安排措施是長遠房屋政策之一，成效如何，最快亦要明年才可知道，但是近期各區屋苑確實在這個消息帶動下，睇樓量明顯增加，成交的速度也加快不少，亦頻頻錄得高價交易。買方決心購買的行為也變得更為果斷，即使業主企硬叫價、甚至作出反價，買家卻愈見心急追貨；雖然未至於直追到底，但為求成功置業也積極在可接受的價格範圍內追貨。

而中小型屋苑的熾熱市況活力似乎未能推動上層的活動量，因為相對火熱的屋苑市場，一些豪宅物業交投卻出奇地淡靜，當中應以季節性的因素佔比較重，中產以上的富裕家庭，一般都會利用暑假檔期帶子女出外旅遊或到海外探親，加上這階層人士大部分已擁有穩定居所，並不急需置業，故此形成豪宅市場買賣活動比較疏落。

另一方面，由於各樓盤的銷情連連報捷，發展商的存貨量極低，在定價取向上已不像第二季初段時軟弱，開始有調升的跡象；而且早前的優惠也慢慢地減少甚至取消。至於國內資金雖然明顯下跌，但超豪的物業買家仍是以國內富豪為主導，如「名鑄」的複式及相連特色單位成交也是國內富豪買家佔大多數，相信$5,000萬以上的物業買家在未來日子都是以這類買家為主要客源。