樓價升勢壓不下 交投跌

舂坎角環角道7、9號別墅大宅，由培新集團精心打造，外型充滿歐陸建築風格。筆者獲培新業務經理吳美綺親自帶筆者參觀現樓示位屋，深被其優美海景及豪華裝潢所吸引。

 

 

自從銀行嚴謹執行金管局的新借貸指引後，買家申請按揭時困難度增加，而所獲批的按揭成數亦往往與期望有一段差距，令業主在出售單位時態度不捨，形成買賣雙方談判時間拖長，交投成功個案也逐漸減少。據土地註冊處資料顯示，2012年首7個月三大區份(即港、九及新界)的二手私人住宅買賣合約登記宗數，與去年同期相比全線下跌超逾20%，當中以港島區跌幅最高，約32%。

 

除了物業借貸問題令二手成交量下跌外，一手新盤的供應也搶去不少購買力。近兩年新盤供應不多，比較之下差幅沒有這麼遠，而本年首7個月一手銷售量集中於九龍及新界兩區。九龍物業市場屬中檔價位，業主換樓上高檔追不上，但又不願犧牲交通時間及距離換入新界區，形成二手流通量較低，九龍區二手私人住宅買賣合約登記成交宗數及成交金額分別下跌28%及24%，幸好該區有數個大型新盤供應填補，如「御金．國峰」、「奧柏．御峰」、「昇御門」及「峻瀅」等，促使其一手私人住宅買賣合約登記成交宗數及成交金額卻分別上升110%及47%，升幅為三區之冠。

 

亞太區經濟發展持續蓬勃，香港整體經濟動力有增無減、市民就業情況及工資提升幅度理想，導致置業需求增加，樓價在供不應求的條件下高企不下，加上市場預期貸款利息仍有一段時間徘徊低位，資產擁有者持貨成本低，不想輕易放售；但另一方面，用家仍然有換樓需要，置業者不得不追貨，令新增供應追不上需求，相信除非外圍因素突然有所改變，否則若要樓價在短期內下跌是比較困難。