豪宅暑假吹淡風

日期：2012-08-15

政府審批預售樓花同意書進度緩慢，有發展商趁空檔推售旗下項目的餘貨單位，長實亦把握時機，將元朗「尚城」餘下14間洋房推出市場。圖為筆者恭賀方俊進入長實團隊，獲委任為高級營業經理。

報章每日均有令人亢奮的樓市報導，如：多個藍籌屋苑破97價錄新高成交、多客爭一盤、屋苑單日錄多宗成交、居屋價量齊升、缺盤開放等，一掃新政府將會打壓樓市的陰霾，早前大眾對樓市悲觀的看法亦不復再，現時情況只顯示樓價平不了、更死不了；有能力置業者如買不到物業自住，只有更焦急。

同一時間，各豪宅地區(即物業價值千二萬元以上)的交投氣氛則一片淡靜，如九龍站及九龍塘、何文田一帶等，成交宗數可謂寥寥無幾，連帶參觀物業的活動量亦大幅下滑，主要原因是富裕家庭極重視孩子的全方位教育，普遍家長會利用暑假帶孩子們出外旅遊觀光，從而增廣見聞，開拓兒童視野，並藉此機會在他們成長期中豐富父母與子女間的家庭回憶，故此無論買賣雙方都選擇暫時擱置處理物業的買賣事宜。

而根據中原地產研究部資料指出，2012年7月份價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得344宗，總值107.98億元，較6月分別下跌16.1%及17.0%。7月的登記數字是創今年五個月新低，反映6月期間整體豪宅市況放緩，相信8月及9月的登記數字可能會進一步下降。