買家是瘋的嗎﹖

豪宅交投量雖不及屋苑類別，但近日成交往往是優質物業，令成交價屢創新高。中原九龍豪宅又一村花圃街分行A組在高級分區營業經理–余社朝(RONALD)帶領下，促成多大宗額成交，成為上月九龍區冠軍主管。

 

 

一個供應過萬戶的屋苑在周六、日兩天成交7宗有多瘋？買家買樓需要支付最少3成首期樓價，再預備約佔樓價1成的手續費，當中包括：釐印費、代理佣金、律師費及估價不足之餘款等，數目不菲；然後，若買入物業兩年內轉售得被徵收額外印花稅(SSD)15%、10%、5%不等，視乎持有期長短而定，如果有利潤又得繳納利得稅，在重重制約下仍買樓，究竟是瘋的或是有需要做的自我保障生活條件或經濟條件行為？

 

樓價升，傳媒便放大篇幅焦點報導有關呎價創新高的成交個案，買家瘋狂搶購的行為，導致已在睇樓行列的買家大受感染，往往令他們加速置業或換樓決定，因為他們感覺到在同一時間有很多準買家正與他們「爭貨」。至於未有能力買樓人士，則寄望打壓樓市消息。

 

事實上，香港生活費用開支頗大，香港市民一旦要置業，需要支付的資金要長時間紀律性儲蓄才能應付，如未能儲到足夠首期，置業是難以圓夢；但另一邊廂，卻天天被樓市飛升的消息衝擊，所以認為現時買樓的人都是瘋的才會有如此勇敢行為。置業是一個長期承擔，沒有一定經濟基礎的人是不敢貿然入市，將累積財富投資到備受壓制而且靈活性低的物業市場，相信並不是炒家選擇的炒賣主要目標。所以今天高樓價的現象，並不是炒家能炒作得起，是各種經濟因素和用家需求而起，非瘋人行為，可謂屬理智者小心行動的結果。前線代理們接觸的住宅物業買家，大部份都是因為需求而入市，若政府日後再增加各種買賣規限政策，只會令有需求的人更心急；應該小心出策，以保障市民辛苦累積得來的財富。