新政策出台 穩定上車客情緒

自從特首於7月份的答問大會上宣佈從明年起，每年推出5000個白表免補地價申請後，居屋市場隨即成為市場焦點，交投熱烈。中原地產於八月底在黃大仙中心開設新舖點，成為公司首間專營居屋物業買賣的「居屋中心」。

 

 

筆者早前提及現時樓市充滿「牛氣」、盤口持續減少，政府若然希望以政策抑制樓市表現，必須先全面透徹瞭解市場樓價飆升的真實原因，以推出相應措施，而且需要顧及市場上艱苦累積了置業財富的一族，他們把一生積蓄寄託在安樂窩上，小心出策才可保障市民免受無情政策的打壓。

 

終於，在上周四傍晚，行政長官聯同兩位局長宣佈10項穩定樓市的部署，針對短期及中期的措施各有五項。政府理解樓市不斷升溫，主要是由於市民實質住屋需求大，故是次所推政策從加大供應及改變土地用途著手，並沒有增加稅項；當中比較矚目的有：「置安心」計劃由租轉售，合共提供約5,000伙單位；改建或重建工廈增公屋供應；將36幅GIC地撥作興建約12,000伙住宅等。

 

政策公佈過後，剛過去的周六、日，十大屋苑錄27宗成交，相對再上一周下滑四成，那是否「梁十招」到肉成功壓抑了樓市交投呢？新政策對樓市有降溫作用是不容置疑的，但是否有四成影響則未能盡言。以我們前線代理所接觸的市況，本星期開學日也會對樓市成交表現有影響，父母們忙於為子女張羅上學的事宜，買賣物業的活動會因而減少，所以形成了大幅度下跌的成交宗數。事實上，各大屋苑的睇樓活動仍屬活躍水平，但是新增客人則有明顯減少跡象。由於政府的新部署暫時不會在本年內即時增加供應，推出居屋餘貨及出售「置安心」單位最快亦要待明年初，相信短期內樓價起伏不大，還有機會在升軌中前行，但長遠的走勢相對會得以紓緩。