政府決心解決房屋需求問題 政策展步
日期：2012-09-12
筆者、中原集團主席黎明楷(右)及中原地產亞太區總裁黃偉雄到「迎海」位於國際金融中心(IFC)示範單位，參觀由英國建築大師Lord Richard Rogers整體項目的living style設計。
「港人港地」正式啟動，兩幅啟德納入勾地表用地(即第1H區1號及2號地盤)會下半年開始試行，合共為市場提供約1,100伙單位，並限制30年內必須出售及轉售予香港永久居民，市場普遍預期兩幅土地投標出價會轉趨保守，令地皮估值下降約兩成。
整個啟德發展項目初步預計將興建3.32萬伙單位，其中25幅地將用來發展私人物業，約有1.6萬伙，規模龐大；再加上未來郵輪碼頭啟用、大量寫字樓落成、政府多個部門遷至該區及單軌列車通行等，雖然「港人港地」的限制令客源收窄，發展彈性下降，但有如此多配套設施在周遭建立，該區發展潛力仍然被看高一線，而且這項措施可保障港人於本港置業的權益，相信除了受到民眾支持外，業界亦會抱持樂觀態度對之。
在上月底宣佈的「梁十招」其中一項，明言會加快審批預售樓花申請，估計可以在未來3-4年，加快推出6.5萬個私人物業單位，這正正有利發展商貨如輪轉的銷售方式。正如近日兩個矚目新盤–「迎海」於2009年7月補地價$96億至本月獲批預售樓花同意書，過程歷時超過兩年；而「瓏門」的預售樓花同意書更讓發展商等了17個月，上述例子皆反映政府在審批有關申請時的時候過長，形成新供應量落後，目前仍有20個新盤項目待批出預售樓花同意書，單是恆基及新世界攜手發展的元朗十八鄉路11號項目，已可提供2,580個單位，如果政府能加快審批程序將可以為買家提供更多選擇，沒有必要被逼追貨追價。
