香港物業需求殷 保值價值高
日期：2012-09-26
「珏堡」為處九龍區傳統豪宅地段，只提供31伙複式單位。項目尚未正式開售時，前線代理已不斷接受客戶查詢。筆者參觀示範單位，獲長江實業營業經理封海倫(中)及曹皎明(右)向筆者分享項目設計構思及特色。
近來香港樓價愈壓愈升，除因本土需求有增無減之外，來自國內及海外華僑的外來需求旺盛亦是其中一個主要因素；另一方面，本港新增供應緩慢，所以價格被搶高，形成停不了的升勢。根據香港金融管理局本年
雖然金管局早前推出新指引要求銀行收緊涉及多於一個物業按揭貸款的審批標準及按揭貸款年期，但由於不少準買家資金充裕，上述限制對他們影響不大。香港物業投資有國內買家的需求，形成供不應求，這種現象與現時新界北區「水貨」問題類似；因幣值問題，國內顧客在港消費相對便宜，加上當地高安全系數的優質產品不足，「水貨客」在港「掃貨」後可供國內富裕的一群，賺取可觀利潤。而香港經濟發展持續向上、法制建全、稅務條目清晰，在本地購買物業有一定保障，收租保值或等侍升值皆可，再者國內樓市有「限購令」制肘，所以本港優質單位頓成他們的「搶購」對像。
按中原地產研究部資料指出，香港整體私人住宅市場，內地個人買家比例連跌二個季度。半年間佔金額比例下降至16.8%，佔宗數比例下跌至9.7%。但以所佔金額比例而言，仍處於頗高水平，只因全球經濟環境持續量化寬鬆，大量本地用家積極入市買樓抗衡通脹，攤薄內地買家比例。
