內地客買樓熱潮暫退

長沙灣「曉尚」以一房及兩房為主力，發展商預先張揚入場費最低將不超過$400萬，長假期間吸引眾多區內客參觀。恒基營業部總經理林達民(左八)於早前為中原精英講解項目特點及優勢，令同事士氣大增，勢要創佳績。

中共第十八次全國代表大會（十八大）召開日期終在上月底揭盅，其開幕為十一月八日，而非早前盛傳的十月中。是此會議將產生中共第五代領導層，大家對何人進入權力核心，以及新領導班子將採取何種政策方向均拭目以待。由於管治新班底換屆在即，國內買家似乎在本地市場先靜下來。

在剛過去的四天中秋國慶長假期中，國內客人在零售市場大手「掃貨」，甚至進駐離島地區消費，購買力強勁；但在物業市場卻未見頻繁的買賣活動，以往獲得較多內地買家垂青的西九龍市場入市比例持續下挫，九月份環比跌幅近三成，有前線代理透露他們的國內富豪貴客都說一切要待換屆工作完成，各省各級換職人選塵埃落定後，才慢慢再安排投資事項。

相反，本土買家的入市信心正逐步提升，除了傳統藍籌屋苑外，連山頂和南區的億元大宅買家也是香港買家。位於九龍塘豪宅新盤「珏堡」，市場消息指該盤所有單位獲出價預留，由於區內匱乏同類型複式單位，而項目供應只有31伙，十分搶手，當中出價的準買家大多數為本地客人。緊隨其後的還有同樣位處傳統地段–「Kadoorie Hill」，項目主打三及四房分層單位，屬區內罕有戶型，發展商開價後亦接獲甚多本地人查詢，該盤66伙單位可望於短期內沽清。至於，其他新盤項目，如「瓏門」及尚末開售的「曉尚」等，筆者在售樓現場所見，仍以本地人參觀或購買居多。雖然，長假期間有多個新盤開售，惟普遍售價達$500萬以上，使部份買家回流二手大型屋苑，尋找$500萬以下的中小型住宅，刺激二手屋苑交投造好，亦有高價成交出現，十大屋苑4天錄52宗成交，表現不俗。