香港房屋政策何去何從

政府連番出招，仍無礙樓價升勢，市道情況以後發展讓人關注。筆者與新城電台節目主持人林潔瑩及立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓在電台節目中探討最新市況。。

 

 

筆者本月擔任《新城地產街》的客席主持，首集邀請了候任立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓先生作嘉賓，討論一下香港房屋政策應走的路向，就著土地運用這個範疇請教他的意見及看法。

 

謝先生強調香港並非沒有足夠的土地，只是有關土地運用的相關政策欠缺改革方向及長遠目標。目前香港已發展土地約24%，住宅用地更只有7%左右；只因早在港英時期，大部份用地已被限制了使用方式及地積比率，加上受經濟效益及環保要求等影響，土地開發未能全面運用及合適分配，所以形成了供應不足的情況。他續稱，如將新界土地的地積使用比率增加已可即時提高一倍發展空間。

 

在市區用地改變用途上，政府可以給予多些經濟誘因，令市區工廠大廈改為住宅單位，在短期內解決住屋需求壓力，不過這項措施並不能成為長久安居計劃。目前市場經常談及改善緊逼的市區居住質素，例如：劏房或破舊唐樓等，政府亦可考慮將由工廈改建的住宅單位以過渡形式讓居住環境不佳的市民暫住，令他們可以在較好的環境下等待政府長遠房屋發展計劃一步步實現。目前商界有必要犧牲少許經濟利益，與政府互相配合，共同提供住屋供應，從而保障部份低收入香港市民不需受壓在惡劣的居住環境中。

 

至於長遠計劃，各方社會階層必須取得共識如何分配土地資源運用、環境保育、經濟發展、房屋規劃等等，合力制定長遠發展方向，使香港市民安居樂業、社會共融。筆者相信新政府似乎十分著力改善香港房屋問題，在新的政策諮詢機構中加入了不少房屋政策的專業人士，希望一套為港市民安居的政策即將出現。