樓價壓不下，原因何在？

 

企業除了營商外，也同時履行社會責任，九龍倉集團便進行一個一億五千萬元的「學校起動計劃」，在筆者做客席主持的電台節目分享。會德豐地產常務董事黃光耀先生﹝左二﹞及五育中學校長連鎮邦先生﹝左三﹞

 

 

近日各屋苑成交又創新高，中原城市指數登上111.19點，持續上升，但升幅已告放緩，反映用家雖然心急入市，不過仍未失理性。本週十大屋苑成交持續下跌至21宗，惟價格不斷上升，足可反映成交雖放緩，但目前樓價仍回不下來。

 

政府多番警告樓市風險高，梁特首又聲言具備多項短、中、長期政策，可以隨時出招再壓抑樓價，以致市場對樓市的發展有多種揣測，一時又說加重SSD，一時又話即時增加1%供樓利息稅，令不少業主和買家在本星期停下來觀望一下。但筆者相信要短時間內再增加稅率的可行性不大，因為此舉會引發很大的迴響，不少持貨者會提出反對意見，所以實在需要時間安排，以及社會討論方可實行。改變稅務制度，不可能輕率決定。「長遠房屋策略督導委員會」在上週首次會議後，也表示該委員會將探討未來十年，就社會發展對房屋需求，作出分析和規劃。

 

當下樓價壓不下去，就如會德豐地產常務董事黃光耀先生，在本人任客席主持的電台節目中解說一樣，近日的QE3形成資金多，同時全球資金欠缺穩健投資市場，香港在聯繫匯率下維持低息，加上每年新需求和新落成單位之間有一萬多伙落差，新供應不可能在短期出現。再加上香港經濟持續增長，在此等因素下，樓價要馬上下瀉，似乎是不可能發生的。況且，社會都理性相信若果樓價大跌，必會觸發各種金融、經濟危機，故此，不論政府還是民間，只是尋求一個穩定局面，而非要樓價大跌現象。

 

筆者相信只要社會多諮詢、多討論，定可為香港長遠房屋發展取得平衡穩定的方向。