政府重藥，壓縮交投

筆者與新城電台主持林潔瑩訪問劃師龐婉儀對城市規劃的意見。

上星期五傍晚時份，政府宣佈最新樓宇買賣政策，將原本的SSD年期由二年延長到三年，每期段的SSD稅率加高5%，買入後首半年賣出交20%，六個月至十二個月15%，以一年至三年內10%，另有特別針對非香港永久居民及有限公司買家之額外厘印費15%，此兩項即時生效政策，立即冷卻市場的熾熱情緒，形成剛過去星期六、日的住宅交投大跌，大型屋苑下跌超過50%，2000萬元以上豪宅更不見成交。

今次新政，特別針對投資者、非香港永久居民，加稅是想阻嚇國內資金搶貴本港供應不足的私人市場，特別是1200呎以上的豪宅物業，因為人民幣兌換港幣是有約兩成的溢價，所以來港置業投資是一項上佳投資。可惜，政府在設計新政時為了堵塞國內人以有限公司置業避過新稅的可能性，連本港人士以有限公司置業也一併加重稅，這將是嚴重影響本港豪宅買家的置業行為。可見政府在左計右計也算不出可短期解決供應需求時，不惜重藥求效果，大力打擊需求，將目前每月萬宗交投壓低一半可能達四千至五千宗，同時令豪宅成交大大減弱，只留中小型用家市場流活著，以重藥壓縮交投，換取時間空間，等未來供應相應增加後，價格得以穩健發展。筆者相信，這兩項新政絕對有效阻壓交投及價格的持續上升，至於大跌的可能性在短期可能未必出現。因為業主在低息環境下，持貨能力極強，所以會保持觀望多。

在增加土地供應上，政府積極開拓土地建屋，曾考慮推倒啟德用地發展中的體育城用地以換取更多建屋土地。筆者在電台客席主持時訪問規劃師龐婉儀的意見，她也高興政府最終維持落實啟德發展的體育城和中央休憩公園的原定發展，在啟德發展計劃理念當中是保留傳統(HERITAGE)、旅遊(TOURISM)、綠化(GREEN)、運動(SPORTS)，如果因為短期急需便推倒原本經過長時間討論落實的發展概念，是規劃上的一項大挫折，以規劃師的概念，她認為一個城市住屋發展應該解決屋住問題，以非置業問題，所以希望政府多考慮居住質素政策比解決置業問題更重要。