新招影響 舊樓收購步伐遇阻

金朝陽集團所發展的項目一直以合併收購作主打，單單去年已收購5個項目，其執行董事陳慧苓(中)早前在電台節目中分享集團的經營理念，以及未來發展方向。

 

 

金朝陽集團致力發展銅鑼灣與大坑一帶的黃金地段，其土地儲備大都以物業合併及舊樓收購等形式得來，並由經驗豐富的資深團隊處理相關事宜；在這數年間曾經創造不少精品式豪宅品牌，如：「尚巒」及「曦巒」，從兩個項目的銷情可見，此類型物業在市場上頗受歡迎，發展商亦在區內奠定鞏固地位。

 

雖然集團項目大部份位處優越地段，不過為了保持「貨如輪轉」的營運模式，不會「惜售」並積極推出項目套現，取得資金後再作下一次物業發展，激發區內新動力。集團從「合併收購」中取得土地儲備後，會細心研究位置性質、毗鄰環境，是適合作商住還是純住宅項目發展。以「曦巒」為例，集團原先打算在該地點打造一座服務式酒店，只因公司未有團隊有相關實戰經驗，故此擱置此構思轉而發展精品式豪宅項目。

 

現時可供發展的市區用地不多，尤其是港島區，除了政府偶爾推出一兩幅地皮外，發展商難以吸納相關地段的土地儲備，所以「合併收購」差不多已成為增加市區土地儲備的最佳方法，雖然當中過程較繁複及需時，但牽涉金額可由發展商控制，不少中小型發展商皆精於此道。正當大型發展商收拍賣和投標形式取得多幅土地的發展權，為市區周邊地方興建大型屋苑及發展配套設施，中小型發展商的「合併收購」再重建正好為舊區帶來新景象、新面貌，提升競爭力及區內物業的升值潛力，並填補整體發展空間。

 

最近政府加設了「買家印花稅」，若以有限公司購入住宅物業的交易， 均須繳納15%的相關稅項，而發展商是以公司名義進行舊樓收購，即使政府發言人指『買家取得住宅物業（包括空地），並於拆毀取得的住宅物業後（如適用）重建指定數目的住宅物業，及須於取得該住宅物業指定期間內完成及銷售重建後的住宅物業，可豁免徵收「買家印花稅」』。但未有釐清如何界定「指定數目」和「指定的完成期」，有部份發展商在政府出招後已叫停收購項目，採取觀望態度，筆者相信未來物業合併及舊樓收購的步伐會遇到阻礙。