政策成功冷卻置業行為

長實地產投資董事黃思聰早前親臨中原地產主管會現場，向在場管理層講述「一號．西九龍」設計特點，以及未來銷售部置。

 

 

自政府宣佈延長「額外印花稅」(SSD)及新設「買家印花稅」(BSD)已經過了兩星期，住宅物業買賣交投大幅回落超過50%，但樓價相對地卻未有明顯下調的跡象。市場上出現部份單位減價求售成功的個案，幅度約在5%左右；按照這兩星期市況反映，新政策似乎已經成功取得政府期望的成效–「穩定樓市」，僅有零星優質物業創高價成交，買家不再熱衷搶買單位，成交數字可謂冷冷清清。

 

現時整體環境沒有什麼壞消息，市況漸趨穩定，只是交投數字比過往表現差，減低了需求的壓逼性。我們作為中介人，在這階段是逼不出生產力，只有向市場或客戶提供資訊的服務性功能；同時可以有更多時間用作帶客睇樓，滿足用家全面比較的需要和積累對各面積、間隔物業的了解，方便他們一旦落實置業時，能快速作出決定。

 

以目前情況，筆者相信大部份收租業主會堅持持貨，繼續享受低息按揭的溢息回報，買家如非急需置業，便不作新置業行動，以靜觀市場變化為本，等待回落機會。另一方面，有需要改善居住環境條件的用家則盡可能先採取租入單位，完成居住需要，所以，租賃成交宗數明顯較買賣多，尤其是一些新入伙屋苑，單月租務成交可見60-80宗。由於市況淡靜，發展商推盤策略亦略有影響，即時改變銷售方向，將旗下物業的車位推出，形成車位市場大旺。不過，仍有發展商對前景感樂觀，打算在新盤收到預售樓花同意書後便部署出擊，所以市場正等待發展商新一輪的銷售行動，其中「一號．西九龍」，項目提供286伙，大部份為三房及四房大宅，屬區內罕有間隔，相信推出後將受到同區換樓客的追捧。而另一項目「天晉2」，去年1期出售時銷情理想，創下區內高價成交，加上項目毗鄰的商場及酒店已相繼啟用，大家對此盤期望甚高，望為區內帶來另一番新景象。