二手交投弱勢 租賃市場暢旺

現崇山商場上星期開幕，吸引大量人流到訪消費。嘉里物業代理有限公司總經理(商業項目)文靜芝在現場向筆者簡介商場的特色及商戶承租情況。

 

 

雖然市場仍然有消息指個別屋苑創下高價成交，但就整體市況而言，二手交投只有聲音，成交數字還未見有力量，近日十大屋苑周末的成交量足證市況淡靜，由政府出辣招後的12宗、到10宗、再到14宗、今見11宗，連續4星期於低位徘徊，而且睇樓氣氛活躍程度與政府出招前相距甚遠，相信市場還需要時間消化新政策，屆時成交宗數才會見起色。

 

傳媒天天有不少版面是討論關於香港土地供應問題、土地應該如何分配、公營房屋與私營房屋供應比例等，鬧得熱哄哄，一有高價成交、業主減價成交或買家印花稅(BSD)成交即大肆報導，可惜成交量並沒有因多人關注而向上；正如股票市場一樣，即使天天說有熱錢留入香港炒股票，但最終每天成交只有HK$400多億，相對以往單日過千億的交投，真是難以相題並論，可謂樓市及股市皆是令投資者失望。在巿場不升不跌的情況下，租賃市場佔據市場大部份的活動量，用家不用投資便以租屋解決屋住需求。

 

另外，有觀點認為現時香港零售面積根本不足以應付日益繁重的經濟活動量，所以本地發展商普遍保留旗下物業發展項目的商場部分作為長線收租，既可為集團作資產值持有用途，又有定期現金收益，成為穩定的收入功能。以嘉里建設為例，旗下「現崇山」商場於剛過去周末開業，所有已承租的商戶全部投入服務，當中包括：大型品味超級市場、多間優質食府及特色商舖等，即時帶旺屋苑人流；「現崇山」正陸續入伙，租賃交投暢旺，商場開幕正好配合住戶生活所需，提升屋苑的吸引力。