政府成功給予上車客信心 凍結即時購買力

發展商上周公布「一號．西九龍」首批單位價單，即供平均呎價約$9,750，屬市場合理價，代理連日來接獲不少查詢。圖為長實執行董事趙國雄與筆者在記者會上合照。

 

 

政府「辣招」出場一個月，根據前線代理提供資料，一向交投活躍的屋苑，如太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊於11月份全月的成交宗數減少41% – 61%不等，而十大屋苑中以海怡半島跌幅最大，達84%，整體氣氛可謂非常淡靜。傳媒在新措施出台後的首兩個星期，連接追擊報導買家印花稅(BSD)成交個案，目的像是要顯示政策無效無力，政府無能力解決樓市問題；一個月下來成交大減，部份成交價明顯較對上一個月有3% – 5%回落。

 

當然，市場趨勢未轉，未見大幅減價求售的個案；相反卻有零星創新高的單位成交。我們在最前線的工作者，便明顯覺得市場氣氛正朝冷方向走，因為投資者或喜歡轉動物業的用家都徹徹底底被「辣招」綁住手手腳腳，動彈不得；一些保守用家在沒有其他人勇敢的行動參照下，更加是畏首畏尾不敢貿然下注，形成物業市場變成真正「不動產」市場。

 

加上，房委會在上月底正式通過放寬5,000個白表人士免補地價購買二手居屋的申請資格，二人家庭月入上限增至$4萬，而資產上限則增加至$83萬；單身人士月入上限提升至$2萬，資產則不可多於$41.5萬，並同一時間宣佈有關「置安心」的銷售詳情，令到不少上車人士感覺到等政府出手或許安居有望，所以亦不急於到私人市場搶貨，導致私人屋苑的細單位交投也平靜下來。目前這種不升不跌的局面，是政府樂於見到的狀況；樓市訊息不再是社會焦點，業主也變得平實了，議價態度稍為軟化。香港未來的經濟焦點將會是什麼呢？相信要用心留意市場變化。