新盤開盤 各有各算盤

「天晉1期」交樓在即，其新開的商場及酒店為區內掀起另一番景象；早前項目優先讓業主參觀會所設施，體會未來居住環境，筆者有幸亦被邀請一同參與是次率先體驗活動。

 

 

2013年即起步，發展商即有新盤登場，讓市民在市區多了住屋選擇。政府自2010年開始以招標或拍賣形式售出7幅將軍澳地皮，當中最大持份者為新鴻基地產，尚未發展的有3幅地，近日該公司乘著「天晉1期」入伙交樓時段，推出「天晉2期」吸納市場買家。

 

事實上，將軍澳一向予人長賣長有的印象，除了2012年是相對少供應的一年，再加上額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)的政策後，二手業主不願割愛，又因少新供應替換，令市場流動盤口減少，促使該區在僧多粥少下樓價攀升；總結去年各大型屋苑樓價勁升30% – 45%，加上梁政府提出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃活化居屋，連一向交投較為淡靜的公營房屋市場也價量齊升。

 

原本市場亦預期「天晉2期」開價會相對二手市場有20% – 25%的溢價，但新鴻基竟大派好禮，首次推出50個逾1,200呎的單位，另加添車位優惠，連車位的平均建築面積呎價為HK$10,688，被稱為頂級開心價；如果再加上各項的付款優惠，部份單位變相比區內二手市場更平。另一個九龍城新盤–「曉薈」，剛剛過去的周末突然公佈30伙單位價單，建築面積286至433方呎、實用面積182至282方呎，而平均建築呎價HK$13,993、實用呎價高達HK$22,243，成為報章頭版，大大刺激市場的樓價指標。兩盤開價背道而馳，反映發展商對市場發展方向的盤算不一。

 

因為將軍澳有不少新土地開發，新盤若需要在此階段吸引買家入市，發展商為首張價單定價時不得不作出令市民覺得便宜印象，以便招徠更多購買者接受和進駐該區。至於九龍城市區盤，因挾著九龍東的千億基建發展和先天優越的名校網配套，項目雖為單幢細面積單位，但已涉資達HK$450萬 – HK$600萬，價值不菲，即使如此仍大受眾多家長歡迎，令他們不惜成本在該處置業，方便兒女入讀同區名校，

 

所以近日市場訊息各自各精彩，置業人士只能按自己需要及財力作出決定。一月剛起步，物業市場的興旺令不少市民大跌眼鏡，現實是置業欲望大，但可供選擇少，因為二手業主封盤比例高，可以成交的單位必然步步提價，相信物業市場首季氣氛冷不了。