政府推地加快 發展商配合亦快

政府加快推出房屋供應，發展商亦願意配合。恒基兆業日前召開「曉尚」誓師大會，為一眾代理講解物業特色及設計理念，讓代理們更加容易向客人進行銷售工作，圖為該公司營業部總經理林達民與筆者於場內合照。

 

 

梁特首在首份施政報告中著力處理房屋問題，向社會拋出了中期及長期的建屋目標計劃，並向市民承諾加大供應，連同上樓時間計算，預測未來5-8年將有12.8萬住宅單位的土地供應，讓市民感安心。

 

但是市場有急需的買家解讀數據及整體發展計劃後，發現未來2年供應是不足以應付目前需求，即時引發一、二手市場的急搶貨：樓市原先受到「雙辣」招的打壓，每個新盤的銷情屬頗為冷清，每天只有一、兩宗成交，但施政報告公佈後，反而刺激成交量跳升到平日也有5-6宗成交，二手大型屋苑成交量也倍升，更創出新呎價紀錄。雖然物業市場於2013年初即在一片暢旺聲中開始，不過大部份成交銀碼皆以千萬元以下的居多，至於$2,000萬以上的成交仍未有大反彈，始終豪宅市場交投大跌是受到買家印花稅(BSD)限制(因為以有限公司購買物業會被徵收額外稅款)，這項新徵稅項令投資回報大大減低，同時令買家的投資意欲大幅下降。所以，2013年上半年應該是$1,000萬以下的物業較為旺場。

 

那邊廂，政府土地政策傾向「寸土必爭」來提升供應量，相信未來除了持續興建公營房屋外，也會存放更多土地於勾地表中或批准更多鐵路物業項目以招標形式推出；為了保持「貨如輪轉」的銷售模式，發展商的推盤策略亦隨之變更，應該會將現有成熟的項目儘量套現資金的方法，增加儲備以便日後競投新的土地；故此，預料細單位呎價在定價上會與大單位看齊，一改以往大單位呎價較貴的策略，促使整個項目的銷售速度可加快完成。