新政策凍結交易

由嘉里發展的土瓜灣旭日街9號「港圖灣」己取得入伙紙，預料農曆年後推出，主攻2至3房戶，提供175伙。圖為嘉里物業代理市務總經理吳美珊(中)、高級市務經理劉碧慧(左三)、市務經理李達文(右三)與一眾九龍管理層於中原新春團拜喜相逢。

 

 

高官果然不打虛言，在樓價持續升溫中，政府官員早早已揚言有政策「一車一車」出台去打壓樓價的升勢。毫無意外地，在中原城市領先指數(CCL)報破120點，較金管局去年9月收緊按揭後累計升幅約8%，政府即時顧不得新春喜慶氣氛，也要趕緊推出新稅制壓抑樓市需求，防止另一升浪。據非官方統計資料顯示，自2009年開始每當CCL累計升幅超越3%後，金管局便會密切留意其走勢變化，至今已收緊按揭成數達5次之多，期望加重入市成本，打擊需求；可見CCL是一個具有十分高認受性的市場指標。

 

市場存有不少臆測因有發展商拆售酒店房間投資項目而引起的非住宅項目投資熱潮，令政府將新稅制伸延至非住宅項目，增加炒賣成本，把所有物業交易都同時凍結。其實在土地註冊處資料指出，無論住宅或非住宅物業「摩售」交易近數年來一向佔整體交易不足一成，成交宗數並不具備影響整體樓市的能力，實在難以推高樓價；只因傳媒焦點報導便引致普遍市民以為市場都是炒家天下。

 

以中原地產促成的交易案例來看，大部份買家都是用家，另有兩成為長線投資者，打算以物業收租為資金回報，同時亦視此為財富儲存工具。近年更因為樓按息低，形成收租比銀行存款吸引，所以將資金投放物業市場。是次新政策誠如管員所言，是用來打擊需求，並希望扭轉市民對樓價只升不跌的期望，從而在供應未能趕得及應市時抑制需求，留空間給未置業者一個入市機會。筆者相信高價物業市場交投必因新措施而放緩，反之$450萬以下的物業將有機會被追捧，上車族被逼加快入市決定。此外，預料發展商將為今年可售的項目加添各項優惠吸客，屆時一手新盤必是物業代理的生存糧食。