地產不活 股市不旺

「晉嶺」提供回贈全套印花稅的優惠，自上周公佈首張價單及開放銷售廳後，不斷接獲客人參觀及查詢，其中開放式單位最受!歡迎。 圖為遠東發展高級營業及市務總監方俊在展銷廳向筆者介紹項目設計特色及賣點。

 

 

在剛過去的週末，十大屋苑只有1宗成交，如此低量的交投較SARS時期更慘淡。因為政府早前全面提高樓宇印花稅率，緊緊地箍住了業主資金的活動空間，即使有人看淡後市，有意「走貨」，也沒有靈活空間轉去另外的投資市場。而且近日有部份銀行調高按揭息率，可謂令原本已經十分寂靜的二手市場雪上加霜。

 

回看今年初，當時尚未有雙重印花稅和規管工商業的稅制，便已經有資金向股票市場流入的趨勢，尋找回報機會，因為市場一致看好蛇年股票市場十分興旺；可惜立春後，香港經濟氣氛不興旺，社會各種不滿聲音喧鬧吵雜，而本屆特首的首份施政報告使大家捉摸不到新經濟發展方向和商機，財政預算案也不見得有大建設，導致反映經濟前景的股票市場缺乏動力，本土經濟活力也不見突破，所以恆生指數在這兩、三個月內持續升升沉沉，徘徊在22,000 – 24,000點之間。

 

根據過往歷史，香港經濟活動一向是股、樓同步，地產旺，股市升，現在地產市場猶如一潭死水，股市也跟著造淡，究竟經濟活動何時走出生機，相信要看政府信念了。發展商為了讓樓市有起色，亦會推出針對新稅項的付款優惠，希望藉此誘發買家的購買力及提升項目的吸引力，以西九龍區「晉嶺」為例，項目本身位處市區，先天條件不俗；加上發展商願意提供回贈全套印花稅的優惠，增加買家在資金調動上的靈活性，連日來皆錄得成交，涉及金額最少–$400萬以下的開放式單位最受歡迎，約8成買家來自九龍區。