物業交投量 何時才轉活

現時發展商銷售不單要以實用性吸引客人，還需要加入其他元素如藝術等作增值。新世界發展旗下元朗項目–「溙林」即邀得年青藝術家林東鵬為保育大道村一棵細葉榕樹作出創作。圖為新世界發展營業及市務總監楊文向筆者講述該項作品設計理念。

 

 

自從政府2月再出新政策加重物業交易成本後，二手即時凍結交投，連續2星期十大屋苑周末皆只錄得1-2宗成交；剛好新政策–《一手住宅物業銷售條例》將於4月29日正式實施，發展商為了加快銷售，在3月份將旗下全新項目定價貼近二手價，貨尾更以大幅劈價招徠，所以市場仍然有相當的動力。

 

踏入4月，新盤的動力明顯減弱，因為目前只有用家入市，而新盤大都是屬長期樓花項目，不合這個群組需要，令銷售數字大大減少。至於二手市場，經歷三月份的低迷交投氣氛後，不少業主有感樓價承接力轉弱，並開始減價套現，手持現金靜待下個機會來臨；雖然成交宗數較高峰時期的價格回落約8% – 15%，但是業主的賺價利潤卻相當高，80% – 350%的升幅都有之，視乎入貨年份。儘管有部份業主願意割價求售，促使十大屋苑在周末的成交宗數回升至12 – 15宗，可是這個交投量依然屬於低位，反映物業承接力不足。加上新盤暫時有足夠貨源又提供置業優惠，立即分攤二手市場的客源。

 

究竟市場何時才轉活？有分析指即使樓價下滑兩至三成，亦只能霎時一旺，滿足市場某些人要求樓價大跌的呼叫口號，待市場消化了這批買家後，也難以引來投資者大舉入市，交投量不可能回復當年勇；細說原因是投資者都相信在梁特首的管治任期內，為了完成他房屋問題任務：加大公營房屋供應、控制樓價不飇升，不可能放寬各種政策，會堅持以昂貴的交易成本作為壓抑炒賣物業的調控工具，以確保樓市的穩定性。