規範一手條例將生效 各方謹慎以待

《一手住宅物業銷售條例》施行在即，各大發展商皆做足事前功夫。圖為信和營業部聯席董事田兆源早前到中原地產月會講述旗下新盤4月29日前的銷售情況，此日之後的銷售詳情將再重新公佈。

《一手住宅物業銷售條例》的實施日子逐漸逼近，發展商在跟進指引時發現有不少內容枝節都要求大量文書和法律細則要跟進，一時三刻內要將過往的項目重新整理迎合新法例，實在有招架不來的壓力，所以紛紛向代理行出信停止使用一切銷售材料，更因為對條例細節的不確定，已事先揚言4月22日後所有貨尾單位都暫停銷售，相信一手盤銷售單位數量在下星期有機會大幅回落。

究竟市場需要多少時間來適應新條例下的銷售工作仍是未知之數，始終涉及刑事責任，各方人員都不敢貿然行動，寧願向有關當局釐清當中迷思，並探討可行地方後才重新展開銷售工作。筆者估計第二季的一手盤銷售數字絕不會高。在這個情況下二手市場又能否作為其他候補選擇滿足買家需求呢？綜觀剛過去周末的情況，HK$600萬以下的物業睇樓人士明顯增加，令二手市場活動量得以改善，可惜成交還是力量不足，雖然業主減價8%-10%，但買家期望樓價將下滑兩成，現時要以未來價才肯入市，導致成交宗數未能回到升軌。

目前各種政策箝制下，物業交投必不能活躍，市場資金亦流通不暢，相信對相關行業的經濟影響頗大，難怪代理行已計劃收縮規模。另一方面，發展商手上的貨源若要在本年度要銷售，非得在定價上作出合理調整，尤其是$1,500萬至$2,500萬的物業，因所涉銀碼不菲，主要客群大多數是換樓客，在一賣一買的交易中，必須有足夠誘因才可啟動他們的購買行動，所以急於套現的業主在叫價態度上可能要有所退讓了。