一手盤增優惠 傾銷貨尾

《一手住宅物業銷售條例》即將實施，相信以後別墅式的物業銷售會採取開放現樓模式，筆者實地參觀新世界元朗新項目。

 

 

近兩星期的周末我們業界全力搶攻新盤項目的貨尾單位，因為發展商短期內不想花時間重新製作符合新條例的樓書，所以提供多種靈活的優惠條款來提高置業者的購買意欲。另一邊廂，二手業主雖然感受到市場氣氛已轉向，價格有下調趨勢，可惜目前物業買賣成本大幅增加，他們寧願長守視之為穩定的資金回報，也不想賣出資產，因為在目前投資市場上仍未有其他更安全更保值之投資產品，令二手市場成交困難。

 

反之，發展商在《一手住宅物業銷售條例》實施(即4月29日)前卻顯示十分願意清貨，形成一手貨尾在剛過去一周成交頗為暢旺，尤其是未來缺少供應建築面積逾1,200呎的大單位，$1,500萬至$3,000萬的成交可謂大比例躍升；以「現崇山」為例，短短三天內成交宗數便錄約30宗，客人集中來自毗鄰地區，亦有少部份來自香港及新界。另外，一些已入伙十多年、只餘下1-2伙特色單位未出售的項目，多年來因為發展商惜售，遲遲未獲承接，但在這個轉折階段也只可以割愛，以吸引用家的價錢求售，免得為1-2伙單位花費大量人力物力去製作新的樓書。

 

如按上述走勢，相信本星期各區的特色單位會相繼錄得成交，用家可以把握當今良機購買罕有的物業。一手住宅物業銷售監管局指目前已經有六十個商業單位，於一手物業銷售資訊網開設戶口，認為發展商已經準備就緒，市場絕不會因為新例而出現賣樓真空期；但按4月22日已上樓書只得2份，分別為DUNBAR PLACE及逸峯，意味4月29日只有此兩盤可正式出售。我們業界也拭目以待新例實行後的市場變化，並緊密地做足一切配合新例的工作程序，迎接新時代的來臨。