基本需要支持 二手交投回升

中原奧運站團隊在蔡日基(右三)帶領及一眾同事的努力下，區內市場佔有率長期處於高位。筆者日前到區內參與地區會議並與一眾管理層合照於奧海城分行前。

 

 

二手物業市場經過2個多月的冷凍期後，終於在本月因為用家們的剛性需求，稍稍有「破冰」跡象，交投開始慢慢轉動；5月份上半月大型屋苑的成交宗數已超越4月份全月的宗數。雖然表面上來看，成交宗數已有起色，但當交易涉及銀碼逾千萬元的關口時，似乎都遇到阻力；以剛過去的周末為例，我們公司主要促成的交易普遍介乎$300萬至$500萬之間；而將軍澳區的成交明顯較西九四小龍要多、新界區的大型屋苑如嘉湖山莊及沙田第一城相比九龍區的黃埔花園及美孚新邨亦錄得逾1倍的成交，這都是因為單位成交金額所影響。

 

縱使交投處於淡靜水平已有好一段時間，大部份業主在沒有財政壓力下對是否出售物業好像仍是很猶豫，只有為數不多的業主對套現持現金這個想法堅定才願意沽貨，我們作為仲介人在談判時要比以往多花近倍的時間為買賣雙方往還拉鋸方可落實成交。市場一般都認為要樓價下跌，只有待發展商出貨時才有機會；因為一般持有單一物業的業主絕對不捨在此低息時期割價求售，而發展商是營運公司，需要保持現金流及正常的商業運作活動去支持公司發展，如果不出售已建好或快將落成的物業，商品便不能創造價值，如此囤貨亦不可增值，所以一般置業者有共識期待發展商競相出貨時才是爭取置業的最佳時機。

 

發展商定價是否一定合乎買家期望呢？筆者在短期內未見有發展商肯平賣產品，若果買家想以大幅折讓的筍價購入單位，可能仍需要等待。現在如果有剛性需求的用家似乎等不及了，因為一般人有財力可以改善住屋條件時，都希望可以儘早提升以便更早享受，至於投資者則可以靜觀其變以等最佳機會。