新盤再登場 尚待流程成熟

 

 

 

 

市場暫時有逾20個項目待批預售樓花同意書。雖然現時可售的一手新盤不多，但仲介人亦未有因此閒下來，積極到新盤現場瞭解即將落成的物業特色與周邊配套。

 

 

《一手住宅物業銷售條例》實施一個月了，能夠在市場銷售的只得三個樓盤，其中一個為全新項目，另外兩個項目則是曾經公開銷售、然後要按新法例整理售樓說明書再登場；其餘已取得預售樓花同意書的樓盤都因為未確定樓書是否完全滿足新條例要求，而遲遲未能推出市場，形成原本可供選擇的新樓相等於沒有選擇。

 

可能因為新條例的要求令過往的作業流程方式有不合時的情況，所以發展商必須重新安排項目發展和銷售流程，讓各種工序可以在符合新條例的要求下更加完善。加上，是次調節是屬於初次嘗試，需要時間去熟習新的作業系統，就像5月中旬時有一手項目因其樓書事宜使銷售安排受挫，由此可預料，未來兩至三個月的一手供應很大機會都不會大幅度增加，繼續維持低水平。

 

另一方面，二手市場經過一段靜市後，有部份業主願意減價，促使本月的成交宗數有輕微回升的跡象，相信整體5月份數據將出現增長。但是完成了這批「回軟價」的成交後，市場又再缺乏具吸引性的盤口，買家追價意慾不強，十大屋苑的成交宗數在剛過去周末又再減少了，僅錄19宗成交，按周回落逾4成；只有樓價$600萬以下的物業流轉動力不減，因為銀行業務成績似乎也不見得特別好，正開始在按揭業務上進行競爭，以低息吸客。有消息指龍頭大行為免按揭生意繼續流失亦調頭減息，亦有指部份銀行的按息已返回3月加息前水平，這有利用家調動或借用資金購買物業，明顯可推動成交，期望6月份的交投氣氛可稍為回暖，為地產業界帶來一點生氣。