一手盤周末零成交的現象

在種種壓抑物業交投措施下，豪宅市場首當其衝，交投大幅回落。但中原九龍豪宅同事沉著應付，在淡市中仍維持高市佔率。圖為筆者與九龍豪宅高級營業董事李子明(右二)及兩位區域主管合照

 

 

近日物業市場的焦點盡在5,000名獲批免補地價的白表買家，據消息指首批2,500名買家，最快本月中可入市；居屋市況因為這個消息已熱鬧了一段時間，在一些居屋集中區域，例如：屯門、馬鞍山及將軍澳等，近兩個月的成交量維持不俗表現，部份單位亦出現破頂成交，從前線代理人員得知，踏入5月份，居屋市場的成交宗數明顯增加，以將軍澳為例，該區約有20多個大型居屋屋苑，過往按月大約有20 – 30宗成交，但上月卻跳升至接近60宗成交，在如斯淡靜的樓市中可謂奇景。

 

另一邊廂，一手盤因為在市場可售的項目只得三個，出現了周末「零成交」現象，這反映了因為新的《一手住宅物業銷售條例》大大影響了發展商推盤速度，同時減慢了市場供應。即使發展商有意推出新項目，又要等待預售樓花同意書，並要花比過往更多時間處理有關售樓說明書及有關文件上的工作。至於二手市場，業主明確感受到短期的新供應欠缺，樓價又開始企穩，加上銀行正爭取按揭業務，紛紛降低按揭利率，部份業主脫離了4月份發展商劈價拉低樓價的恐懼，並計劃封盤，令上月下半月的成交放緩。

 

由於買賣市場疲軟，反而擴大租務市場交易，舉例：奧運站5月份二手買賣成交約有60宗，租賃交易卻多達210宗，可見在種種壓抑物業交投措施下，業主都傾向繼續持有原有物業以抗衡通脹，更不會輕易轉換物業而承擔昂貴的交易費，從上述情況可見物業市場的流通量大大下降，反而不利市民置業空間。社會有聲音要求政府在房屋問題上可做比較全面的置業安排，可惜有產階級的意見不被尊重，目前只有難上車一族的要求才受政黨和傳媒重視；資產在經濟活動的作用不能放上議題。現時物業市場冷清的氣氛可能正是政府需要可見的景象，樓價不再急升、交投不熱烈、不製造暴發戶、不動產回歸不動產。