「辣招」扼殺靈活財富運用
日期:2013-07-10香港樓市受到「辣招」打壓,整體市場交投萎縮,地產代理為了維持生計,積極開拓境外物業市場業務。瑞安集團於國內重點城市發展多個項目,其市務及銷售住宅總經理戴亞倫(右)日前親臨中原地產主管會向一眾管理層解述5個重點項目的賣點及特色,增加代理們的商機。
政府接連出招打擊樓市,樓價雖有下跌,但樓市成交量卻不成比例地向下大幅調整,嚴重影響相關行業的生意,亦有損香港自由經濟社會形象。在剛過去的周日,地產代理八大商會等30多個團體發起萬人大遊行,由維園遊行至政府總部,向政府提出修訂「辣招」的訴求。當天除了一眾地產代理外,亦有不少感受到「辣招」苦果的業主參與遊行,他們向傳媒講述由於現時轉換物業成本增加,想改善生活條件變得困難重重,只好持有物業不沽售;長此下去,即使年青人希望上車置業,市場也未必有合適盤源提供。
由去年新增的三項買賣樓宇的稅項扭曲樓市的正常運作,只有小數實力雄厚的客人願意付出這些額外資金,即使有部份客人對房屋有剛性需求,但因成本上漲,無力購置或轉換單位,變相令市場客源收窄。若政府希望樓市得以健康發展,理應著力增加及釋放供應量,讓二手市場自由活動。
政府指出這些「辣招」措施是為整體社會利益有必要推出措施,而且日後樓價下跌有助小市民上車需要;事實上,市場不必刻意聚焦上車盤,上車客現時因白表免補地價購買二手居屋計劃紛紛打算搶購居屋市場,該計劃原意是加快居屋流轉,但正是因為有「辣招」的出現,個別居屋業主向前線代理人員表示套現後亦未必有足夠資金重返私人屋苑物業市場,所以不願在此時出售持有物業,這個情況同樣造成二手居屋單位供應量不足,令近日居屋樓價接連創新高。若要樓市回復正常軌道,政府有必要聽取多方面的意見,而不是執意執行令社會資源錯配的政策。