市場由一手獨力支撐
日期：2013-07-24
「溱林」第二張價單單位於剛過去周末開始推出，銷售成績不俗。筆者親到項目售樓處現場參觀，並與發展商–「新世界發展」的銷售團隊分享他們是次賣樓成功的喜悅。
香港父母通常有職在身，即使平日在家也要忙於照顧子女的日常起居生活、學業與課外活動，所以暑假屬於難得清閒的日子，向來是他們物色單位的置業或換樓季節。近日筆者走訪三大新盤銷售點，包括「溱林」、「尚悅」及「港圖灣」，有機會親身接觸到場參觀的買家，了解他們何以在這時期有興趣置業；原來當中不少正是父母為子女置業問題而來，以自己積蓄為子女購置房屋。
另外，部分資金擁有者則認為在當今世界經濟動盪氣氛中，其他投資工具風險高；相對香港物業在大量需求下，有長遠穩定的租金回報，所以考慮作出投資。以元朗「溱林」為例，低密度的發展項目，大部份單位備有天台和地下花園等特色配套，再加送現時難求之車位優惠，著實吸引了不少同區用家，他們認為此類物業不論自住或放租皆相宜。
至於二手市場就不見起色了，買家數量持續減少，因為換樓客都體會到自己身為業主受制於政策打壓，要作出賣樓的誘因太低，而進行一賣一買的成本卻太高，倒不如把不夠用的自置物業出租，自己變身為租客去租住自己合用的單位，形成市場賣買和租賃比例達3:7，較從前一般6:4的租賃比例為高，相信以租賃為主導的局面會維持一段日子，直至政策有變方有生機。若買家真的有剛性新增需求唯有向一手市場求貨了，但由於《一手住宅物業銷售條例》的諸多條款，令發展商推盤進度緩慢，這個情況亦拖慢了新盤市場的流轉量，不能回復過往多個新盤「百花齊放」的景況。
