從業員難得放心「抖暑」

油塘「Ocean One」早前重新上載兩張價單，並更改付款優惠，吸引多人查詢。筆者於揀樓首天到銷售處了解項目開售情況，並與麗新發展副總裁潘銳民(左)及高級物業經理黃綺雯(右)一同討論市況。

 

 

7月正式踏入學生暑假，家長一般都會選擇在這段期間放大假與子女享享天倫之樂一同外遊，既可增廣見聞，又可增進父母子女之間的感情，締造美好回憶。但若果父或母的職業為地產代理，他們以往在暑假時候都難以抽空陪伴子女；因為這黃金檔期一向都是發展商推動新盤銷售的高峰日子，但今年的情況卻是不想放假也被邀請放假了。

 

歸根究柢，現時二手成交量對比過去大跌三至五成，再加上發展商在適應新例下，未能按照市場形勢將足夠的單位推出，形成代理人數遠多於市場需要。而且，在通貨膨脹下各行各業的營運成本持續增加，地產代理行業也不例外；如今生意大幅下滑，業界人士為保持生存條件必須重整架構。市場預計樓市在未來一段日子亦不會有突破，遂鼓勵員工停薪留職，一方面減輕公司日常開支，另一方面讓這些多年緊張工作缺乏時間陪伴家人的員工可藉此放一個悠閒長期，當中不少身為父親在子女十多歲的成長日子中未曾正正式式抽空帶他們到沙灘暢泳、在籃球場上追逐，正好趁這段經營慘澹時期，停一停、鬆一鬆，提取部份累積了一段長時間的財富，給予自己一個稍息，享受一下人生。雖然此辦法是非不得已，但在面對前途未知之數時不失為一個好安排。

 

根據十大屋苑過去半年的成交紀錄，二手市場暫不可能有大變化，無論買賣雙方都只會等待新因素或新政策刺激來決定是前進或離場，我們仲介業務卻嚴重受到打擊，即使近日新盤有不俗的銷售成績，成交量仍屬低水平，不足以成為指標或影響大市趨勢。筆者作為市場中人深深體會到業界現時的經營難度，但因為同業們在過去已累積了相當豐厚的盈餘，面對是次難關依然有盈餘去支撐運作，沒有人願意提早離場，這場絕對是一步步淘汰財力不足者的比賽，甚至可說是至死方休；要直至在有規模的公司垮塌棄權才會對死頂者產生驚嚇作用急急走避逃生；否則，我們行業生存規則還是採取休假再戰。