樓價是升或是跌﹖

「救世軍」對教育辦學一向不遺餘力，中原慈善基金與該會理念一致，曾資助該會營辦小學及幼稚園。近日，再撥款$200萬為其位於油塘的幼稚園作營運資金，辦學團體為了紀念基金會的資助，誠意命名幼稚園為「救世軍中原慈善基金油塘幼稚園」。圖為救世軍港澳軍區線指揮施宏恩上校(中)及教育服務總監鄭啟員博士(左四)及該會一眾職員接受基金會捐贈的開辦費用。

 

 

 

近日地產界消息集中在東北發展計劃和古洞商業區的話題。日常的成交因為數量少，較難出現引起關注的成交案例，都是一些零零碎碎成交；傳媒也欠缺一些專題報導分析，所以市民對目前樓價趨勢究竟是升是跌感到模糊不清。

 

根據市場成交資料顯示，近日有大幅減價$470萬至$50萬不等的個案，也有創新高成為居屋王的交易連接被報章刊登，所以作為用家的置業者可能會對現時市況大惑不解，究竟目前樓價是步入跌勢還是仍在升軌。筆者作為市場中人，也不能明確地判斷樓市是升或跌，因為在上車客搶購居屋市場單位時，的而且確是締造了歷史新高的萬元呎價，亦帶動了其他私人屋苑如：沙田第一城的細面積單位成為炙手可熱的搶手貨；但另邊廂，部份私人屋苑單位的業主卻一減再減，舉例：柏景台一個建築面積1,276呎的單位便以叫價最終減$470萬達成交易，其餘一些香港東、大埔、香港仔及美孚的成交也紛紛錄得減價沽售的例子。

 

綜合而論，筆者相信在現存的政策局限之下，不少牽涉較大金額的物業缺乏新買家支持，業主如果有必要賣樓套現或換樓，必須作出減價誘因才能引發買方需求，方可促成交投；故此減價案例在換樓層上是會持續增加，樓價若要維持升勢是有困難。不過，業主要集體減價也是不可能，這種成交低迷的日子預料會持續一段日子。至於上車物業，尤其是居屋市場單位之價格則可望持續上升，皆因新供應量暫時未能滿足新增買家需要。隨著貨源短缺、上車客財力受限制，物業市場在新盤不登場前，不會有新活力及新轉向，我們仲介人行業只有節源避險。