多貨業主減持量

「Kadoorie Hill」位處太子道西，盡覽九龍市區山巒及開揚景觀。早前發展商開放項目示範單位予代理及準買家參觀。圖為筆者在項目頂層複式單位之天台。

 

 

「五窮、六絕、七翻身」這是一直以來在股票、物業市場流傳的術語。可惜，我們七月翻身不起，只能期望八月必需翻上去，但據現時的市場活力告訴我們，不太可能滿足大家所願了。樓市8月至今所錄得的成交反映市場毫無力量，各大型屋苑連續2至3星期的周末竟然可以錄零成交，例如：黃埔花園、沙田第一城及康怡花園等，即使有成交的太古城及嘉湖山莊也只錄得1至2宗成交，實在令人大失所望。

 

居屋市場則因價格在短時間內急升，造就多個「居屋王」新高呎價交易，購買此類型物業的買家本身有財力限制，承接居屋大多只為上車置業，現時價格已超越可負擔能力，縱然有心也無力追價，形成該市場成交宗數下跌。我們的業主對後市的信心多少也開始動搖，為了減低風險，部份持貨量較多的業主正部署減持一至兩個單位，打算止賺離場；導致近日中上價物業有減價個案出現，而減價銀碼更是以百萬元計算，賺少$300萬至$500萬並非小數目，但細觀他們所賺得的利潤卻是千萬元，屬於一個極好的投資回報。

 

只花了三、五、七年的投資期，便取得了倍數計的利潤，不可謂不滿意，有業主便積極緊貼市場去貨訊息，遇到有合適出價也願意割愛收錢，但這種現象未成氣候，仍待大發展商出新盤時的定價策略配合。早前有個別餘貨新盤提供價格折讓優惠，市場人士密切注意反應如何，可能由於推出優惠的單位數量並不多，暫觀此等手法未對業主們構成重大壓力，相信本年第4季新盤百花競豔時，必有一番新景象。