一手盤大單位貨尾重推 銷售考驗

中原精英於嘉里建設旗下兩大市區項目–「港圖灣」及「現崇山」獲發展商確定，榮膺「全場銷售總冠軍」佳績。嘉里物業發展執行董事朱葉培(中) 、市務總經理吳美珊(右三)及高級市務經理劉碧慧(左二) 肯定中原地產卓越的銷售成績，並頒發HK$50萬獎金予中原地產，由中原集團主席黎明楷先生(左四)及中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑(右四)代表領獎。

本年度第二、三季新盤開售，大部分集中為兩房或細三房，如：「逸峰」、「尚悅」等，價格介乎$400萬至$700萬為多，兩個項目皆有不俗表現。而以現樓發售並全新登場的「港圖灣」，銷售成績甚為亮麗，全個項目提供175伙單位，由六月底開售至今已售出近95%，當中約半數為同區客人，他們表示物業位置理想，亦信任發展商品牌，遂購入單位作換樓或分支之用。有如此佳績自然為發展商界打下強心針，大大加強了市場對新盤的信心。

本星期發展商趁機再上，紛紛將已屆現樓的物業再次推出市場發售；嘉里建設亦不例外，乘勝把旗下鐵路沿線項目–「現祟山」35個餘貨單位定出新價，以配送車位方式一併出售，同時提供大量折扣，包括即供優惠由3％增至5％，放棄使用二按買家可額外再增3％優惠，另標準戶買家若放棄選購車位，可直接減免樓價50萬元，平均減幅約7%，個別單位實際減幅可達9%。此外，沙田「溱岸8號」也以配送車位作招徠，把69伙餘貨在剛過去的周六出售。由於這兩個項目都是主要提供樓價約$1,500萬至$2,000萬的優質大單位，涉及銀碼不少，買家大部份皆有私家座駕，所以發展商以車位為優勢吸引客人。若果市場能將這批陸陸續續推出來的餘貨單位在兩個月內消化，相信第四季的新盤競賽，必為市場添采。

另邊廂，二手市場可謂全無起色，十大屋苑在剛過去周末僅錄3宗買賣，成交量創5個月新低，買賣雙方除了受政府「辣招」影響信心外，近日有關美國退市及加息等預期升溫，導致二手樓市陷入近乎停頓狀況。中原地產研究部資料指出，二手私人住宅方面， 2013年8月份截至13日暫錄得1,047宗成交，料全月將錄得2,700宗，將較7月份的3,440宗下降約兩成，反映本地樓市氣氛甚為疲弱，令到較為興旺的一手市場成為業界重心所在。