一手細價銷得好 二手大額成交增

元朗大型新盤「溱柏」成為過去周末的焦點，兩天共沽199伙，首天已售出首批可發售單位的82%，成為一手新例實施後，首日銷情最暢旺新盤。新世界發展營業及市務助理總經理黃浩賢在售樓現場視察市場反應，並向筆者講述最新銷情。

 

 

元朗「溱柏」於周末銷售238伙單位，兩天合共沽出199伙，佔首批可供發售的單位約83.6%，成績理想。筆者當天現場所見，買家為年青夫婦居多，由於是次推出單位提供以459呎實用面積的單位為主，這類間隔屬首批買家的心儀單位；顯示市場剛性需求甚高，令1房或2房、價格介乎$300萬至$400萬的物業仍是一手盤主力。本周三該項目將另有215伙單位推出發售，平均實用呎價$8,706，相信受歡迎程度將不亞於首批單位。

 

長實「昇柏山」會在本周六以抽籤形式銷售首批82伙單位，2房佔50個約六成，其餘為3房，預計已入票之客人目標也是2房單位多。筆者在剛過去的周末分別到上述兩個樓盤的銷售現場感受熱鬧氣氛，並親自接觸買家，瞭解置業者對項目的評語和現時購買心態；儘管都是屬於2房單位潛在買家，但兩個項目的參觀者明顯有所分別。元朗「溱柏」之2房單位金額約$300至$400萬，置業者普遍比較年青和欠缺物業買賣經驗。相反，荃灣「昇柏山」的參觀者相對成熟，對於物業買賣知識較強，中年者比例較多，財力方面有較大空間。而且，由於地理位置接近市區和港鐵站，因此「昇柏山」3房單位所吸引的參觀者為數不少

 

除了一手有好消息外，上周二手市場一樣出現久久未見的動力，報章陸續有大額成交曝光，包括：九龍塘逾億元屋地、南區別墅、中半山大單位等等，證明樓市雖然被政策壓得死氣沉沉，還是有部份有經濟能力之人對香港物業市場有信心，動用幾千萬的資金購入心頭好。即使成交宗數是少之又少，但涉及銀碼不菲，也算有鼓舞作用。希望這個現象能持續下去，讓物業市場有幾分生氣與活力。