「為誰減辣」﹖

「昇柏山」推出至今售出超過260伙中，大比數是2房，發展商並稱該盤逾9成客人採即供付款方式，反映買家多為實力雄厚用家。長實執行董事趙國雄表示對項目首兩周的銷售成績感到滿意，亦與筆者談論項目買家及銷情分布。

 

 

立法會復工後審議新房策，政府似乎相當急於通過房屋政策「三辣招」的議案，因為在部份議員表明要提出修定議案時，特首和財政司長即時反應是堅決不減辣，財爺在網誌中更表述地產代理業界要求減辣只是為個體私利而不顧全港市民利益，問究竟是為誰減辣。

 

作為市場中人，我們有機會接觸全港私人物業業主，他們都是辛苦累積了足夠財富買樓的一群；除了將物業視為安居之所外，大都相信透過持有不動產可作為儲存財富的一種途徑，政府現在為了管理需求，出力壓抑在社會積極奮進的一群人的資金投資機會；雖然政府放寬未上車一群人的稅務條件，以成就未置業人士儘快上車，這項絕對是為民的德政，但同一時間，政府施行重重稅壓，讓有需要轉換物業需求的有能之士要多付費用，又是否妄顧了120萬私人物業業主的利益呢？

 

就以最近出售的新樓盤出售數字看，昇柏山售出的單位，2房佔78%，3房只佔約45%，可見換樓客受到辣招所限，在進行資源調動及運用相當困難，即使有心想更換較大的居住空間，也因未能配合辣招限制要求而放棄念頭。另一方面，二手業主有見一賣一買當中，因為新舊政策條款的規限，根本沒有套現可能；反之，更因按揭指引、資產審查、新稅徵收等等問題，再置業只是煩上煩，故此決定不動為上，形成交投不動，所有資金運用牢牢鎖死，社會資源流動不順暢。

 

財爺問為誰減辣，因他不聽社會沉默中產的發言，只聽那批想別人幫的人的呼叫，那些自強不息的人與靠自我奮鬥打拼的人，雖然不擅長呼叫救命，並不代表沒有憤怒。我們代理行業隨社會經濟發展而成長，因為市場需要持續發展，服務工序的改善，參與業界工作人手提升，非單一買賣的純文字交易，所以十年來業界人數上升是行業整體需要，莫非財爺已有既定概念–「地產代理是不可長大的行業」？

 

我們地產代理主業一定是透過促成交易收取佣金才能生存，交易數量是我們的生命之源，交易如何才有，便是物業有升值流上或貶值流下，目前形勢，似乎流上不太可能，流下亦不見得有機會，我們只能等待慢慢死亡，林行止先生已建議我們業界要做好員工轉行的心理準備，更建議業界籌定基金為轉工同業做轉行培訓，多悲哀！所以，財爺為三萬七千名業界人士與後勤員工、其餘有關行業人士，包括建築、裝修、水電等及眾人家庭合共約數十萬名市民減辣便不可以，那政府是「為誰加辣」呢？