按揭業務有新氣

安老按揭計劃於去年底實行優化，放寬年齡限制，由60歲降至55歲，據報導現時有1/4申請人屬於55至60歲，反映現不少人開始較早規劃退休後的資金流。按揭證券公司總裁李令翔(中)在電台節目中與筆者及新城林潔瑩(右)講述該按揭計劃的運作要點。

 

 

近日新盤熱銷，單月之一手銷售總額可達$100億，這個10月份的一手成交金額可能是2013年的最高銷售月，兩大西九豪宅項目–「天璽」及「THE AUSTIN」，銷售安排列出可銷售的單位都可以即日沽清；再加上，「浪澄灣」亦有366個已出價單的單位，相信該區域市場必然持續熱鬧。

 

而新盤的付款方法，為沉寂了不短日子的按揭業務帶來新生氣。因為發展商都為即供付款方法，提供大幅度的樓價折讓，舉例如「天璽」的最高折讓可減9%，吸引大部份買家採用即供方式，促成了不少新的按揭生意。近日筆者在電台做嘉賓主持時，與按揭證券公司總裁李令翔先生探討了按揭證券公司的業務發展方向，在物業交投大跌下，按揭貸款生意額也隨之大跌，在「買家印花稅」與「從價印花稅」這「雙辣招」實施後跌勢顯著，據資料指出2013年第2季新取用按揭貸款約為$423億，但截至本年第3李新取用按揭貸款僅為$238億，下跌約44%。

 

李令翔先生表示，安老按揭由2011年推行至今，社會反映似乎未廣泛應用，當中遇到的阻力，大多是牽涉物業的最後利益分配爭拗，故此按揭證券公司去年研究優化安老按揭的業務，放寬年齡限制，令申請宗數增加，有關措施成功推動安老按揭市場加速發展，截至2013年9月底，整體申請宗數已超過460宗，當中四分之一申請人為55至60歲人士；自從計劃優化至今九個月，申請宗數較同期增長80%，明顯見到這項產品在市場的認受性正在提升中；同時，當局亦研究容許人壽保險可劃作抵押品，更利於香港人口老化未來經濟動力的運作。相信只要有更多人深入了解逆按揭運作後，這項產品會有更多長者使用。另外，人壽保險抵押品更有相連效益，一方面幫助借款人提高每月所獲年金，另一方面保險公司又可因獲得更多抵押品而降低業務風險，只要銀行計算清楚當中風險，可能比物業抵押更受市場接受。