投資客鍾情西九龍
日期:2013-11-06西九龍柯士甸站項目–「THE AUSTIN」由10月底至今已售出逾6成單位,首三批單位皆在開售當天即告沽清,銷情熾熱。會德豐地產常務董事黃光耀讚賞中原地產高水準的成盤能力及內部合作性,達到雙贏。
沉靜半年的樓市活動,在發展商靈活變通的方案下,締造了有聲有氣的場面,更有沽清供應的銷售成績支持,讓市場觀望者對物業市道回復信心。十月份,一手新盤焦點集中在西九龍的「天璽」、「THE AUSTIN」及「浪澄灣」,而以上三盤分別推出181伙,372伙及80伙,都迅速沽清(其中「天璽」保留了3伙單位尚未公布銷售安排),亦分別為發展商套現逾$40億、$54.5億及逾$6.6億,單單三個項目已引來過百億資金入場,相對其他地區的一手盤,吸引力明顯更勝一籌。
可能有人問,何以投資者對西九龍的熱愛程度如此高?只因此地段設有高鐵站具備國際化背景,招徠廣泛客源,地區發展的基建接通中國經濟城市,名氣旺盛;更有未來的文化設施,升值潛力無可估計;加上連接核心商業區,高檔租戶群源源不絕,所以投資者都願意投放資金兼收取高息率回報,以期待不可預計之升值潛質。筆者在三個項目的售樓現場所見,雖然同區買家依然佔大比數,同樣有來自香港或新界各區的買家對這些新盤甚為鍾情,認為只要掛著「西九龍」地段旗號,身價已非同小可。
西九新盤起動時以特別優惠付款方式吸引市場目光,實質價錢並非一般人可以負擔得起,發展商不斷調整付款方式、優惠條款、折讓比例,七除八扣後的實際減價幅度不算很大,但仍有如此佳績,只因二手業主近年來不肯割讓,令該地段的供應萎縮。故此,只要發展商願意以符合二手價格水平出貨,承接力是不弱的。價錢上暫時也只得西九龍可以擁有如此高的叫價能力,至於其他地區的樓盤若要做到強大的用家承接,則需要視乎項目供應量的多與少,以及訂價是否符合區情,方可取得理想銷售成績。