政府資金也要走出去

「觀月．樺峯」本月開售至今，己售出逾百伙單位，作為「觀塘市中心重建計劃」首個發展項目，銷情不俗。圖為信和營業部聯席董事田兆源與筆者在「觀月．樺峯」位於奧海城的售樓處。

 

 

上周香港金融管理局宣佈，夥拍英國地產發展商Great Portland組成合資企業，投資倫敦西區市中心梅費爾區漢諾威廣場項目(HANOVER SQUARE)，權益各佔一半，估計投資涉及GBP 2億，折合近HKD 25億。項目將會興建甲級寫字樓、零售店舖及住宅物業，預期2018年落成。金管局表示此項目屬長遠收息投資方案，回報增長理想，投資亦符合外匯基金投資原則，但這個訊息依然教人驚訝不已。

 

香港外匯基金主要功能是用作穩定香港貨幣工具，需要高度靈活性調動，現今竟作出不動產投資決定，令普羅大眾萬般費解；掌控金管局的官員都是世界級財經精英，作出的投資決定必有一套大眾市民看不到的理念支持，我們只有相信他們的決策必是最佳的投資方案。在另一角度來看，我們應該消化此訊息而作出對自己有利的投資決策。

 

政府的資金為了爭取更好回報而走出他鄉，是否代表香港的物業市場已經不再視為長遠投資的選擇呢？抑或是外面世界的物業升值率較資金留在本地更好呢？香港的物業市場是否已不值留戀了？近日香港一手樓銷情異常好，西九龍項目更可謂一枝獨秀受到各界名人、富商、投資者、用家追捧，所有推出可供選購的單位都能當日沽清。但同時期在市場放售的一手盤則未必可以全數被吸納，當中主要涉及地區性樓盤欠缺了收租投資者，買家主要為該區用家。西九龍因為地段基建因素，有充足租客群支持租務活動，故此引來一批投資者長線持有，更因地段國際化，將來承接的買家也較多，升值潛力被看高一線，形成熱賣成績。

 

筆者相信，只要發展商誠意出貨，一定會採取市場合理價格出售，從而個個樓盤都可達到清貨；相反，二手業主則因價錢不接受大折讓，和發展商爭客是比較困難，促使交投不會太活躍，有住屋需求者一般都會傾向購買一手樓盤。正如「觀月．樺峯」，作為區內10多年首個全新項目，據筆者觀察可見多數買家為東南九龍的住客，購入單位大部份用作升級換樓或家庭分支之用。