新盤熱賣 二手盤受壓但不急售

中原與香港房屋協會合作多年，關係良好。早前全港首個混合式長幼共融項目–「樂融軒」開售，筆者亦有到場瞭解項目銷售情況，並與多年友好香港房屋協會總監(物業發展及市場事務)劉竟成(左)、總經理(市場事務)麥耀文(右)暢談近日樓市話題。

 

 

近月一手市場銷售熾熱，吸納了近$200億資金，無論是超級豪宅單位、千萬元的中型戶、抑或一房及兩房之上車盤，皆有新供應存在，各地區盤也持續有成交，而且買家來自不同層面。有某些樓盤因坐落地區性的地段，大部份買家購入單位多為自用性質，例如觀塘「觀月．樺峯」、油塘「Ocean One」、元朗「溱林」、西環「Imperial Kennedy」與筲箕灣「樂融軒」等。

 

灣仔區的「囍匯」為港島區8年來最大型樓盤，單是二期便有1,096伙，由於位處市中心，吸引了大量收租客承接，當中有許多客人連買兩戶，無非是因為該盤屬區內罕有大規模項目，與過往港島區的單幢式新盤不同，名氣能夠持續；加上毗鄰金鐘及灣仔區一帶的辦公室大樓，與新興飲食地帶亦非常鄰近，符合年青一代的個人居停需求，能夠迎合不同租客群所需，促使投資者積極入市，形成每輪銷售都能沽清。

 

至於筲箕灣香港房屋協會推出全港首個混合式長幼共融項目–「樂融軒」，在供應短缺下，市場原本預期項目同樣能取得好銷情；可惜，房協在銷售安排上要顧及全面性的開放要求，委託了128家物業代理，再者起步佣金不夠市場競爭，項目由入票到銷售日耗時太長，令到擁有最多客戶的大型代理行欠缺誘因啟動速銷，當天僅能銷出一半以下可出售的單位，與同系深水埗「喜雅」銷情相比不可同日而語。但是，我們前線同事認為此盤是有客路的，待灣仔區的「囍匯」單位全線售出後，代理們重整手上客源，「樂融軒」的銷情是不必擔憂，假以時日，一定能沽清。筆者公司的業務，相信在2014年首季，仍是以一手盤營業額佔大比重。