房產購買力放緩

筆者獲嘉華國際邀請，出席該集團周年晚會。其營業副總經理顏景鳳(右二)與中原將軍澳團隊管理層譚桂貞(右一)、李玉祥(左一)和筆者在會場欣喜相逢，侃侃而談近日樓市氣氛及走勢。

 

 

聖誕燈飾已經全線亮起，維港兩岸一帶的商廈大部份已用五光十色的霓虹燈裝飾玻璃幕牆，以及運用火樹銀花的佈置來迎接這個歡欣節日，為本港風光增添不少色彩；每年便有數以萬計的旅客特意安排在這段時間由世界各地慕名前來欣賞本港的璀璨夜景。

 

除了吸引的景色外，各大商場、名牌商店皆會在聖誕假期前後提供折扣大優惠，吸引了眾多購物團和自由行旅客；筆者辦公室座落「海港城」，是香港最大面積的購物中心及名牌集中地，在這個購物季節，更是人流如鯽，在熙來攘往的通道上大部份人都拖著拉杆旅行箱，進行瘋狂的採購行為。

 

相對零售行業的暢旺，物業市場本星期則明顯放緩了節奏。隨著一手盤連續2個月的熾熱銷售，已吸納了逾$200億的資金；雖然，仍有不少新盤項目在市場待售，但整體銷情也開始緩慢下來，相信聖誕假期來臨或多或少影響意慾置業人士的入市行動。至於二手物業市場的銷情更不消提，11月份的一手私人住宅登記錄得1,109宗，創九個月以來新高，金額方面則錄得163.3億元，創13個月新高；而二手私人住宅登記錄得2,439宗及135.9億元，持續在低位徘徊，反映一手市場因發展商採用靈活稅項優惠，招徠買家締造銷售好成績；相反，二手市場在多重辣招的鉗制，嚴重被打壓。筆者預期，未來日子二手業主還未有條件與發展商爭客，12月份的二手成交宗數將會較11月份更低，香港政府實在有必要考慮施行「減辣」措施，以維護本港業主的資產靈活性自由。