退市啟動 加息何時起

日期:2013-12-25

中原地產對環境保護十分重視,在公司內一直推廣環保意識,盡力有效運用資源,免除浪費,同時支持社區活動。「香港綠色企業大獎」為環保界一年一度的盛事,中原地產亦全力支持。圖為中原地產創辦人施永青(右七)、香港環境局局長黃錦星(右六)及一眾中原管理層於頒獎禮上合照。

 

 

美國聯儲局的退市消息終於在上星期明確公佈,縮減買債刺激經濟規模,把現時每月US$850億買債安排,減少至每月US$750億,而有關減買按揭證券及國庫券的幅度是相同的;市場相信,未來聯儲局會繼續以溫和的步伐減少買債。預期已久的事終於落實,各個範疇的經濟活動也未有出現連銷反應,並沒有太大刺激,顯示市場對退市的消息早已消化。

 

當退市的時間表出爐後,最為人關心的便是加息潮何時開始。我們前線代理員所接觸有意慾置業的買家,大都對樓價持有下跌的期望,認為加息周期一開始,業主必定減價,屆時樓價必然下滑,買樓時機便到了。但以筆者多年在市場的觀察,那些有許多期望的潛在買家大多是購買物業不成功者;因為他們永遠都有低處未算低的期望,原本已定好某個價位入市,當市場真的出現到價盤口時,他們反而會有入市恐懼,擔心價格回落後,大市便會越跌越低,所以多年來錯過入市機會,遲遲未能成功置業。直至樓市步入上升周期時,原本累積的首期又追不上升浪幅度,白白錯失了財富升值的良機。

 

或許讀者會問那目前市場上的買家是何類人﹖除了某些特別市中心核心樓盤有部份收租投資客外,其餘大部份皆是有居住需求的年青家庭用家,各個新盤的去貨單位普遍是價錢$600萬以下的12房物業;面積稍為大一點600餘呎實用面積的3房單位,在銷售過程中遇到相當大的困難。此現象並不代表市場資金不足,而是有樓一族在按揭借貸上的資金靈活度受縛,增加中產人士在住屋調換時的交易成本,加上資金困籠時間太長,在非不得已時才會作換樓決定,否則寧願住在舊有不合適的居所,餘下閒錢還是投資人民幣定期儲款,安全地賺取高息。

 

現時專業中產人士在金融投資活動上沒有發揮空間,唯有寄情追尋生活質素及享受,更加注重食物健康與環境綠化;社會上不少機構已著力宣傳能源節省,資源循環再用的機制。政府機構更要帶領社會先行一步,由環保促進會舉辦的2013「香港綠色企業大獎」頒獎禮上,香港房屋協會的管制公司便贏得多項環保殊榮。中原是一間推行社會責任的企業,在推行環保營商運作方面當然不遺餘力,公司創辦人施永青更是環保促進會執行委員會會員,為推動環保出一分力。

 

 

 

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