2013年代理界在逼降中求存

日期：2014-01-01

每年香港的大時大節尖沙咀海運大廈必定華麗地裝飾佈置，吸引眾多消費者或旅客觀賞拍攝留念。今年掛上多盞璀璨奪目的水晶吊燈，讓遊人猶如置身於盛大派對之中，充滿歡樂氣氛。筆者也祝願香港2014年有璀璨華麗的光輝年。

今年是2014年首日，回顧2013年，對各位物業代理從業員而言可謂十分艱辛，筆者作為業界一份子，肩上承擔業務的負重量是十多廿年最難承受的重，當中有口難言的責任承擔，非外人能理解。因為社會上對樓宇價格的怨言甚多，而且對物業相關行業仇視感極重。

雖然市面經濟活力不弱，百物騰費、各類貨品受到搶購，食肆、遊樂、零售好像不敷應用市場需求；社會上平常民眾將一切生活指數上升根源歸咎於地產霸權上，引得政府以重政抑壓物業市場交投，包括：以多管齊下的方式實行徵收稅項、金管局持續收緊按揭惜貸成數等，結果2013年全年成交是18年來新低。

地產代理發展至今，己步入相當專業行業，從業員也累積了長久各項樓宇買賣、出租、收購及其他相關知識與經驗，成為社會上有一定功能性的職業。可是，在政府推出扭曲性的壓抑需求措施後，嚴重打擊業界的業務生存和發展。相對以往物業市場會跟隨整體經濟市場盛衰自行調節，代理業務也會循序漸進地調整，作出適時擴大或縮減規模，希望在市場競爭中保存業務；如今，卻因為政府各種政策，令相關行業急降落，在不自然發展的環境下，生意業務急速下滑，據土地註冊處及中原研究部資料指出，截至2013年12月23日，全年整體樓宇買賣登記數量暫錄約6.88萬宗，料全年不足7萬宗，創96年有紀錄以來新低。預測2013年一、二手私人住宅買賣登記量各為約9500宗和約3.66萬宗，按年急跌分別兩成半及四成，分別創96年及03年以來新低。