新盤非全勝

長實旗下北角電氣道「DIVA」上周開放示範單位予公眾參觀，場面熱烈。長實執行董事趙國雄及高級經理曹皎明早前向中原一眾管理層解析項目優勢賣點。

 

 

通常人們說新一年自有一番新氣象，但物業市場依然了無生機，只是在持續消耗剛性需求的潛在購買力；現時大型項目的銷售數字成績理想，因為貨源供應的單位面積選擇多，而發展商亦能夠提供合適首次置業的樓價銀碼，普遍介乎$450萬至$700萬，所以成為聚焦，也傳遞了相當正面的訊息，讓大眾認為樓市仍有一片光。

 

筆者由去年第4季開始，其中一個不斷重複的訊息指出新盤的銷售是物業市場的主要交投，過去一季港九新界的一手成交宗數約有3,880宗，成交金額約有$412億，不過是集中於數個大項目，如「The Austin」、「浪澄灣」、「囍匯」及「瓏門II期」；反觀同期的二手成交宗數約有7,244宗，成交金額約有$560億，儘管較一手成交多出逾8成，這個交投數字的成交是遍佈全港，可想而知其實每個區份都是只錄得零星成交，十分冷清。

 

宏觀而言，新盤銷售成績似乎有十分「好賣」的現象，但微觀來看，便發現某些單幢項目的銷售成績欠缺俐落的銷情。原因是因為單幢樓屬地區性的項目，缺乏了外來購買力，故此去貨速度較慢，只有等待該地區累積購買力時間表去消化。

 

另一方面，因為二手業主在一手盤抑制下，開始感受到樓市上升動力欠奉；雖然現時手持的物業在低息環境下沒有大跌的壓力，但是也看不見飛升的可能。有部份業主已開始對叫價持開放態度，願意配合市況減價，尤其是質素不高的單位，業主借助現時樓價仍處高位的時便趁早出貨，換回新樓或者轉為持有現金。近日有前線營業員反映業主在回應代理查詢時，大多能保持良好的溝通對話。由此來看，相信農曆新春後的二手樓市會因部份業主割價出售，令價格有回調的可能。