二手業主接受樓價見頂事實

香港專業及資深行政人員協會舉辦晚宴，邀得司長級官員出席交流政改意見。協會會長謝偉銓(右)致辭時指，政改對本港整體影響深遠，認為要慎重處理，循序漸進，避免原地踏步。

 

 

經過發展商「盤接盤」的減價後，二手業主不得不接受樓價在是次長達7年的升浪潮已見頂了，再加上聽取完梁特首2014年的施政報告，更確實這位特首在任期內必定持續控制房屋需求，同時加大加快供應量，令樓價不可繼續向升。

 

消化上述種種訊息後，本星期業主態度明顯有所改變，市場可開放參觀的盤口增多了；同一時間，叫價立場也有軟化跡象，可接受市場成交價參考的還價，雖然要大幅減價搶客的情形仍未出現，但最少已不再趕客了；至於對尚未達到心水價位的出價，亦只要求前線代理多多努力，繼續為他另找客戶或者花多些功夫讓買家將購買價再提高，並不像半年前盤怒罵經紀浪費他時間，若遇到稍低還價，更即時封盤。

 

正因情況有所改善，近日我們二手分行同事們的工作可謂非常忙碌，但不要誤會收入可隨之增加，只是工作更繁忙，現階段是付出多、收入少。皆因一手盤接二連三推出市場，已經要花大量時間熟悉產品細節及特色，而二手又有一定睇樓量，又要安排客人參觀，務求提供最貼心的服務，可惜成交卻遲遲未有量。不過地產代產作為一個專業行業，我們從業員都明白時機尚未成熟之前，這些基礎的服務工作必須持之以恆地做才會慢慢有成果；時機一到，方可收回曾經付出的努力。所以筆者相信，新春過後，因為有更多二手業主為了收回資金而作出合理減價，用家可藉此買到等候已久的心水物業上車或換樓，二手交投會有所回升，十大屋苑在周未成交量不再在低位徘徊，可望稍為上調至兩位數字。