甚麼令資金撤出香港？

中原九豪團隊於農曆年前成功促成會德豐旗下「Kadoorie Hill」複式單位，發展商管理層於農曆團拜期間特意嘉獎開單團隊，以表讚揚。圖為會德豐常務董事黃光耀(中)、售樓部營業經理梁秉權(右二)與中原九豪李子明(左一)及吳國偉(右一)。

近日金管局總裁陳德霖預言本港市場的資金有機會突然撤出香港，要市民對按息隨時抽升有心理準備。自從2008年美國金融資產泡沫爆破後，該年第4季起至2009年達1000億美元流入本港，令到資金貸息跌至超低水平，過往儲存在銀行體系的現金變成零息，加上人民幣年年升值，港幣的購買力日漸下降，促使不少資金擁有者爭相買入房地產保值。

同時間，國內資金大量湧入香港，令本地的物業資產供不應求，各類物業價格飛升；而且新政府上場後，房屋問題是施政中「重中之重」，但因為土地整理需時，新供應未能配合市民上車需求，市場不斷出現供應不足的現象，引致有急切需要的用家追趕入市，從而逼高樓價，社會不滿之聲持續澎湃。政府為了減少社會怨氣，遂連環出招打壓樓市的活動力，讓持貨業主在低息氣候下，更不願賣樓套現，造成2013年整體交易大跌3成。

業主「惜售」，皆因持貨息口成本「低水」，現在美國政府政府於本年開始減少買債規模，意味著美國聯儲可能加息，金融市場人員認為資金正逐步由新興市場調回美國境內，屆時本港息口必定跟隨上升。

2014年，樓市受到下列環境因素影響，包括：新供應量增加、發展商因新例延後銷售積壓可出售單位、政府政策不鬆綁，樓價有必須調整的壓力。首季，一手新盤的成績，絕對影響業主心態，有意置業者需要密切留意盤口走勢。