屋苑二手成交有回升跡象

中原九豪伯爵街團隊在主管Peter Ho帶領下日前連續促成3間「海鑽‧天賦海灣」，獲得發展商高度讚賞。圖為信和集團營業部聯席董事田兆源(左三)及營業部副總經理嚴細良(右二)頒發獎盃予達成交易的隊伍。

 

 

立春以來，天色白濛濛，是春霧春雨的季節，萬物在雨水滋潤下萌芽成長，又再踏上生長之時節；物業市場也有新生朝氣，各大型屋苑的活動量轉趨活躍，睇樓量逐漸增多，雖然成交量尚未回復正軌，但是談判個案持續出現，價格有明顯的回落，成交速度也加快了。

 

最近市場上不少成交個案都是較對上一季下跌3% – 5%左右，主要是因為新盤開價有大幅下調的數據，尤其是那些曾於去年4月29日前推出而未清貨的項目，需要在《一手住宅物業銷售條例》後按新例要求而重新更改樓書及制定銷售安排，部份此類型樓盤於今年再度以現樓形式發售，在定價上相繼有10% – 15%的折讓，再加上稅項回贈優惠，形成一手樓比二手樓平20%以上，大大給予二手業主減價壓力，再加上立法會在上月正式通過俗稱《2012年印花稅（修訂）條例草案》，即「額外印花稅」(SSD)及「買家印花稅」(BSD)，促使要出貨的業主必須面對現實減價。

 

從近來的成交案例可見中價市場屋苑如：奧運站、太古城等，都有一定數量的成交是業主主動調低叫價$50萬 – $100萬不等，以便買家可加快決定落訂。另一方面，一些超級豪宅的大額交易也令市場驚訝，事緣在一致不被看好前景的陰霾籠罩下，涉及億元的成交卻絡繹不絕，令市場摸不清樓市去向是好還是不樂觀。筆者身在市場，個人認為樓市仍是屬於健康和平穩，因為想買物業者眾，肯賣物業的持貨者少，只有發展商要保持運作，製成品必須出售，從而投入新供應市場；所以，一手銷售暫時可滿足市場需求，2014年的物業總銷售應比2013年更好。