賣地「流標」 業主減價避險

香港零售舖點不足，形成樓上舖供應十分搶手，最近里昂證券基金拆售旗下銅鑼灣羅素街8號銀座式商廈成市場焦點。中原工商舖部團隊高度成盤能力獲基金投資經理趙朗(中)高度讚揚。

 

 

上星期白石角住宅用地「流標」，似乎對物業市場的投資者打擊不輕。當日消息公佈後，不少業主都有神傷之感，因為這是一個明確清晰的事實說明發展商對新界土地的價值相當審慎，雖然市場普遍認為本地住宅物業供應不足，難得有塊具有規模發展的土地出現，應該有許多發展商表示有興趣，甚至出價進取；可惜競投該地的7份標書，地價標金全部未達到政府所定底價，令政府收回土地。

 

各區屋苑在「流標」後的幾日紛紛錄得業主大幅減價的成交，更有一些是蝕讓個案，此等交易大部份是2011 年或2012年買入的單位；筆者所見的案例是業主為國內人，他們對於避險意識特別強烈，不希望資產承受額外風險，同時在決策時又非常果斷，故此近日有些成交是大刀闊斧式地劈低叫價，從而促成交易。

 

是次新的土地成交價有回落跡象，相信持貨者會陸陸續續減持，尤其是非市場的中價樓，因為未來大量供應是位處非市區地段，該類物業價格較易受壓。現時種種消息好像顯示住宅市場對投資者的吸引度正逐漸下降，導致他們在尋覓新投資機會時亦放眼至工商舖市場；而本港黃金地段的零售舖位一向不足，形成該區的「樓上舖」同樣甚受歡迎，去年拆售的霎東街The Sharp 及OLIV 均先後在短期內沽清，反映銅鑼灣區的銀座式商廈大受資金捧場。近日經里昂基金拆售的銅鑼灣羅素街8號商廈旋即成為追捧對象，以整幢收租物業分層出售，取得快速的銷售成績，推出之18層樓面已全數沽清，每層涉及金額逾HK$1.5億，當中不少層數是由住宅部營業員帶客促成，可見香港投資者靈活走位的活動性極強。