價格徘徊上落微 市場悶死

政府為增加住宅供應，過去數年頻頻推出地皮，其中將軍澳南共推出12幅土地，當中66B為天晉2期己全數沽清；該區其他區域如日出康城、石角路亦有不少私人物業供應，令該區一躍成為本港主要住宅供應庫之一。圖為筆者與中原將軍澳團隊。

本周新盤沒有開價，市場只有觀望，無論一手或二手市場都是買賣兩閒，形成悶局。雖然有幾個新盤如箭在弦，但只是流於即將登場階段，只有尖沙咀「凱譽」開放現樓示範單位予公眾參觀，而旺角「麥花臣匯」及荃灣「環宇海灣」暫時僅公佈物業基本資料，對銷售步驟完全未有消息透露，所以本星期物業市場氛圍相當苦悶。

我們前線代理人員只能積極處理租賃交易的業務，此類生意集中在大型屋苑，因為業主不願意降價出售改變投資方向，只好由持貨增值轉售改為長線收租，讓資金有3-4厘回報；始終資金停放銀行無息，又不見未來一、兩年會出現優良的投資環境和範疇可參與，乾脆長線收多一個租期來看清未來趨勢才作新安排。

現時，香港經濟經情況似乎不鼓勵資金活躍流動，強調應以保本為重；不少資金擁有者苦練耐性，絕不輕舉妄動。即使有不少貨尾盤在發展商以特別優惠形式作減價出售，可是仍挑不動投資者的行動，市場上只有一批有實際需要的用家據自身住屋需求而買入或轉換單位外，已很難找到活躍投資者蹤跡，有部份專業人士如醫生、律師、銀行要員有入市，不過他們只是轉換收租物業，趁新盤優惠還多時，將已有一定樓齡的收租物業轉換新落成物業，希望持續收租資產的壽命和更新租值，由於二手交投量並不受惠於此等換樓模式，遂又回復低成交了。目前，樓市新方向有機會要等發展商下一輪新盤攻勢才會有新啟示。