投資氣氛冷風不去

圖為長實地產投資董事郭子威(左)，南豐發展董事兼地產總經理麥一擎(中)與筆者(右)的合照。

 

美國聯邦儲備局重申未有加息意向，但會保持減少買債的機制，可見美國經濟復甦力量並不是太大，要恢復增長經濟仍有待時機。在全球經濟未有新動力前，加上國內貸款的收縮，香港要重現篷勃的投資氣氛，似乎非短期可見。

 

相反，近日有不少反自由行的聲音，要扭轉單一靠自由行消費的意見，令到零售業的銷售業績開始下跌，尤其是五‧一黃金週的消費質、量，四年內首跌，令到不少商鋪的生意額大受影響。商鋪的租金更有突然下降的勢頭，傳媒紛紛報導旺區吉舖情況惡化，租金大幅下調等等，場面悲涼。而事實上只是加租幅度收窄了，吉鋪因舊租客不願接受業主加租倍增而被逼放棄，舊租客遷出後未有新客接手，經過一輪空置，業主面對市場現實，調低叫價，接受新客租金，租金比舊約時只增加了25%-30%，實質租金是不跌反升，但其實際租金與原叫價之間幅度的大跌，驚嚇市場，所以顯得好像處處慘情。

 

至於住宅物業市場，更沒有驚喜，按成交量看，雖然4月宗數明顯回升不少，而活動力量也不少，大型屋苑交投亦由低位顯着回升，可是與交投暢旺景況仍有一段距離，因為成交都是水向低流，在屋苑成交消化了一批願意減價的單位後，買家不再追價，大部分只按近期成交為指標，追落後貨，如果沒有業主肯接受他們的出價，他們便流去低位物業再展談判，購買自身能力內能負擔的單位。所以，便出現了向低價區進發的步伐。

 

一手盤的空檔期更令市場欠缺熱力，雖然有核心區豪宅物業開售，但因缺乏投資客的支持，使推動市場的資金未能流入物業市場，氣氛冷淡。市場用家都靜待發展商大型項目要量的銷售策略，希望能借機買得合理定價項目，借勢上車或換樓，我們物業中介公司，在目前於一手、二手的冷氣氛時期，必須要磨練自身抵抗力，以保生存。