一手旺帶動二手好

圖為南豐發展董事兼地產總經理麥一擎(右二)、長江實業地產投資董事劉啟文(右三)、投資董事郭子威(左三)、高級營業經理封海倫(左二)與中原蔡日基(左一)一同慶賀九龍站物業創匯中心正式投入服務。

 

 

長實、南豐及港鐵合作的「環宇海灣」在剛過去周六推售，首批591伙迅即沽清，可見用家需求是市場的支持力量，當日即晚加推354伙，於本周二再度加推191伙，共推出545伙，其中468伙將於本周六發售。

 

筆者於項目揀樓當天觀察發現，大部份抽得前籌的買家都搶先選購$550萬-$650萬的三房單位；相信與荃灣社區發展成熟有關，因為區內人口已有階梯年齡層，對於三房單位需求會比較殷切，而是次項目所提供的三房新供應訂價合理，促使不少同區換樓客爭相入市。加上項目座落在交通網絡線上，對其他地區的上車客而言亦十分吸引，形成新盤銷售有良好的成績。

 

「環宇海灣」總共有1,717伙單位，2房、3房及4房大大小小的供應皆有提供，即使並非有心置業人士必慕名前來參觀，這些人潮勾動潛伏在市場的買家購買慾。雖然，可能因為不合個人心水和意向，未能啟動潛在買家搶購焦點項目；但因為新盤市場的熱鬧和話題，令不少有能力負擔的人士對物業市場的信心有強化作用，從而流轉到二手市場或其他地區新盤選購物業作為更換居所或為後輩置業用途；故此，5月份的二手成交亦有不錯的交投量。

 

至於各地區的一手盤貨尾單位，天天均有一至兩間售出，當中有5、6千萬特色單位，更多是中上價的三房或兩房單位，如灣仔「囍匯」、奧運站「浪澄灣」等等。以「浪澄灣」為例，發展商上周發出最新銷售安排，市場消息指於5月30日起至6月2日4天已成交單位約8間。另一方面，隨著睇樓量上升，業主們的持貨心態又強硬起來，不太願意接受還價或睇樓，相比4月份一度劈價蝕讓走貨的哀涼氣氛，現在又沒有樓價大跌或資產貶值的壓力，所以二手市場的談判又再次展開拉鋸，成交受阻，還是看一手市場風騷吧﹗