購買力盡去新盤

「Grand Austin」一如市場預料銷情報捷，開售首天幾近沽清。圖為筆者與會德豐常務董事黃光耀與筆者在項目銷售前的啟動酒會合照。

 

 

新盤市場氣勢如虹，無論豪宅、屋苑還是別墅式低密度住宅項目也錄得突出成績，「Grand Austin」首日沽204伙，套現逾$37億、「逸瓏灣」首日售出188伙，套現逾$19億、「環宇海灣」累售逾1,500伙，為發展商套現過百億。三個項目熱銷反映因項目的地點因素，吸引了不同形式的資金入市。「環宇海灣」及「逸瓏灣」因價格吸引，牽動買家換樓行動。

 

至於市區核心地段並有高鐵發展概念的「Grand Austin」則引來投資者出動，不少本港有閒錢人士明確睇好西九龍整體發展，以及預視到該區未來的升值能力，入票抽籤指定要優質單位。是次「Grand Austin」開售首天，有許多貴客因為所抽籌號不夠前未能選購心儀單位，遂放棄購買機會決心等待下一輪單位再抽籤，部份財力十足的投資者在現時樓市氣氛下充分表現非寶不買的傲氣。

 

另一方面，二手業主一改以往性情，過去當代理全力投入新盤銷售工作時造成待慢業主，公司不時收到客戶投訴，說我們地區營業員對他們的物業盤口照顧不週、睇樓量大減而表示失望。但今時今日，除了新盤所在地的地區外，其他大型屋苑的業主竟然大力推卻我們的睇樓要求，令到屋苑區如將軍澳、四小龍、黃埔海逸在周末期間沒有足夠樓盤讓有意置業的買家參觀，前線代理只好帶客到屋苑平台遙指單位給客人，來評估一下單位方向和樓層以作評價。

 

為何出現如此景況？皆因業主都不願意出售物業，令到市場供應盤口少，「吉樓」空置更少之又少。代理公司收到的投訴不再是冷待業主而是太多同事太積極爭取他們的放盤，又或者太多客人參觀造成不便，某些地區的業主更限定代理們睇樓次數，令到買家在二手市場「搵樓」過程中困難重重。所以，近日的屋苑或新盤只要價錢合理，涉及金額不太大，一般都錄得不錯銷情，唯獨是面積細又樓價不菲的市區單幢豪宅銷情則較為緩慢，需要時日消化。